在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的

3、 房产面积测算 3·1 般规定 3·1·1 房产面积测算内容面积测算系指水平面积测算房屋面积用面积测算两类其房屋面积测算包括房屋建筑面积、共建筑面积、产权面积、使用面积等测算3·1·2 房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚各层外围水平投影面积包括阳台、挑廊、室、室外楼梯等且具备盖结构牢固层高2.20M(含2.20M)永久性建筑 3·1·3 房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部供使用空间面积按房屋内墙面水平投影计算 3·1·4 房屋产权面积房屋产权面积系指产权主依拥房屋所权房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市、市、县房产行政主管部门登记确权认定 3·1·5 房屋共建筑面积房屋共建筑面积系指各产权主共同占或共同使用建筑面积 3·1·6 面积测算要求各类面积测算必须独立测算两其较差应规定限差内取数作结量距应使用经检定合格卷尺或其能达相应精度仪器工具面积平米单位取至0.01㎡ 3·2 房屋建筑面积测算关规定 3·2·1 计算全部建筑面积范围a) 永久性结构单层房屋按层计算建筑面积;层房屋按各层建筑面积总计算 b) 房屋内夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度2.20M部位计算建筑面积c)穿房屋通道房屋内门厅、厅均按层计算面积门厅、厅内廊部层高2.20M按其水平投影面积计算d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自层计算面积e)房屋面属永久性建筑层高2.20M楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度2.20M部位按其外围水平投影面计算f)挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算g)属永久性结构盖室外楼梯按各层水平投影面积计算a) 与房屋相连柱走廊两房屋间盖柱走廊均按其柱外围水平投影面积计算b) 房屋间永久性封闭架空通廊按外围水平投影面积计算c) 室、半室及其相应入口层高2.20m按其外墙(包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算d) 柱或围护结构门廊、门斗按其柱或围护结构外围水平投影面积计算e) 玻璃幕墙等作房屋外墙按其外围水平投影面积计算f) 属永久性建筑柱车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算g) 依坡建筑房屋利用吊脚做架空层围护结构按其高度2.20m部位外围水平面积计算h) 伸缩缝房屋若其与室内相通伸缩缝计算建筑面积 3.2.2 计算半建筑面积范围a) 与房屋相连盖柱走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积半计算b) 独立柱、单排柱门廊、车棚、货棚等属永久性建筑按其盖水平投影面积半计算c)未封闭阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积半计算d) 顶盖室外楼梯按各层水平投影面积半计算e)顶盖封闭永久性架空通廊按外围水平投影面积半计算 3.2.3 计算建筑面积范围a) 层高于2.20m夹层、插层、技术层层高于2.20m室半室b)突房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、柱雨篷等c) 房屋间盖架空通廊d) 房屋面、挑台、面花园、泳池e) 建筑物内操作平台、料平台及利用建筑物空间安置箱、罐平台f) 骑楼、街楼底层用作道路街巷通行部g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作顶盖建造房屋h) 房屋、临房屋、简易房屋i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、防干、支线j) 与房屋室内相通房屋间伸缩缝 收起