买二手房,要确定房子的产权性质的。 如果是商品房:必须确定是否开发商可以给你更名字,如果中介和房主都说可以的话,那好,咱们在三方的买卖合同上把这一条签死,也就是说,你先交一部分定金,限定多少日之内去开发商更名,如更名不成功,属于中介或房主违约,按定金的双倍赔付给你,如更名成功,在更名成功当日付给房主全部尾款。更名成功的同时,开发商应把与原房主之间的买卖合同销毁,从新与你签署一份买卖合同,是有开发 展开
买二手房,要确定房子的产权性质的。 如果是商品房:必须确定是否开发商可以给你更名字,如果中介和房主都说可以的话,那好,咱们在三方的买卖合同上把这一条签死,也就是说,你先交一部分定金,限定多少日之内去开发商更名,如更名不成功,属于中介或房主违约,按定金的双倍赔付给你,如更名成功,在更名成功当日付给房主全部尾款。更名成功的同时,开发商应把与原房主之间的买卖合同销毁,从新与你签署一份买卖合同,是有开发商公章的。如果不能更名的话,也可以购买,合同一样要签死,你可以预付给房主5%至90%的定金或购房款(看你们谈的结果),但是必须要扣留一部分房款,在合同里写上,自签订此买卖合同之日起,如房主不卖此房,将双倍返还给你所交付的钱数,如你不买此房,则你交的钱归房主所有,再写上房本下来以后,房主应及时通知你,并不得以任何理由推脱或不积极协助你办理一切过户手续,尾款于过户当日结清。你要交契税和个人所得税。 如果是回迁房:与商品房一样操作,就是在不能更名的情况下有点不一样,成本价的回迁房多了一项土地出让金;经济适用房管理的,多了一项综合地价款。 经济适用房:不管怎么操作都不会成功的,因为国家是不允许买卖的。 回迁房:与商品房一样操作,就是在不能更名的情况下有点不一样,成本价的回迁房多了一项土地出让金;经济适用房管理的,多了一项综合地价款。 最后,二手房是可以按揭的。 收起