银行贷款,借款人以取得产权证的房产抵押,办理抵押登记时,土地的抵押数额较少,拍卖时评估的土地增值大,

执行过程中，拍卖财产所得用于归还判决确定数额时，按照顺序，首先应当由设立抵押权的人分配，按照抵押登记时的数额确定分配数额，然后由诉讼保全的人继续分配，按照依次保全的顺序和金额进行分配，如果还有剩余的话，最后由没有抵押和保全的人来按照可分得的比例进行分配。您所说的土地因为增值而大于抵押登记数额的，多出来的部分肯定要由后续的进行保全的人分配，还有剩余的再由抵押的人和剩余的无抵押无保全的人按比例分配。

你好，你只能按抵押的数额享有优先受偿权，其他部份债权只能按比例受偿。