被告房屋值60-70万,原告4万的活法院能去房管局下达裁定书吗?

被告欠我四万,他躲了,现在房屋三层,一二层出租,我现通过法院去收租金,我要求法院去房管局给被告下达裁定书,如果被告将房屋卖了的话,我怎么去收租金?但法院总是说我的数量太小,不去办理,还说打官司是有风险的---,我这官司打起来有什么意义?请问法院的这种做法对吗?