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ru_by
魔法师

关于购买经济适用房的几个问题

悬赏分:2 解决时间：2007-07-24 19:48回答数：5浏览量：98问题指向：全国

1.买经济适用房时，可购买最高总价标准在xxx以内，那么是不是说超过xxx多钱的房子我就不能买了啊？

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长春国贸
魔法师

申请公积金贷款买房应考虑哪些方面

　　1、在申请贷款前，申请人应首先根据所购房产价格和收入状况，计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定，申请人只能取得所购住房评估价值的90%的贷款，且目前最高贷款额不得超过39万。这里的“评估价值”，分别是指如贷款购置的是现有住房，则以该住宅的当年房改价作为评估价值：如系安居房，以购买价作为评估价值；购买商品房，评估价值由北京市住房资金管理中心指定的房地产评估机构确定。以上贷款最长期限为25年。

　　2、在确定贷款额度和期限之后，申请人将要考虑的是取得贷款后以何种方式还贷的问题。按规定，偿还贷款本息有两种方式：即等额均还方式和等比递增方式。等额均还方式是在贷款期限内每月应均以相等的偿还额归还贷款本金和利息；等比递增方式则是在贷款期限内，逐年按同一比例递增还额，但每年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

　　3、在确定贷款额度、期限和还款方式后，申请人就要考虑自己以哪笔款项偿还本息。也就是说，若每月还贷是用夫妇双方的住房公积金偿还，夫妇双方应与各自单位签定以每月住房公积金偿还贷款的协议，并按月到各自单位所在的资金管理部门办理住房公积金支取手续；若全部用现金偿还，应在与贷款银行约定的还款时间内，按月将还款额交至贷款银行；若采用单位代扣现金偿还，应在与贷款银行约定的还款时间内，按月将还款额交至贷款银行；若采用单位代扣还贷的方法，还需由贷款银行与借款人所在单位依据贷款合同签订委托代扣协议书。但无论何种还款方式，借款人每月还款额(其中包括住房公积金夫妇双方交存部分)均不得低于家庭月收入的5%。

　　

好：0 不好：0

2007-07-14 19:53 举报

提问者ru_by的感言：

谢谢您的回答！

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网友的回答

共4条

一夜寒风碎无梦
魔法师

5F 300的公积金最多是可以贷到20万的，不过可能各地的规定不同会稍有区别。

2007-07-14 19:53 顶(0)踩(0) 举报

白雨木暮
魔法师

4F 超过标准的不再给予补贴或超过标准的部分按照市场价格购买

2007-07-14 19:53 顶(0)踩(0) 举报

冰山上的肉球
魔法师

3F 500万

2007-07-14 19:53 顶(0)踩(0) 举报

下一站维多利亚
魔法师

2F 答：1）总价的意思是按照北京的标准4000一个平房，平民资格最多可买70平，所以总价通常是28万，如果你购买的经济适用房，超过了70平，超出的部分就要补地皮差价，因为盖经济适用房，地皮，政府是有补贴的，并不是不可以买大面积的。
2）你的公积金一个月是300元，自己和单位交的和，如果贷款10万，还期限10年，一个月大约还1100，所以300元贷款是贷不多的，最好和夫人一起贷。

2007-07-14 19:53 顶(0)踩(0) 举报

第1-4条,共4条 1

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