上海目前楼市对普通工薪阶层购房有着怎样的矛盾？

6F 这个问题最好问陈良宇或是韩正吧！上海的老百姓要想买房是难上加难，现在境外正有一大批炒房人、投资者到上海买房子，因为上海的房价比国外和香港等地便宜很多，由于这些人的拥入，当前上海的房价是只升不跌的，而且这种情况在2008年前是不会改变的。 2007-07-15 02:51 顶(0)踩(0) 举报

5F 从1999年底到今年3月份，上海房价已经连续上涨39个月。
在过去的39个月中，上海房价走出一个长长的阳线，如今，这种房价上升的势头是否已经减弱？这种势头还会持续多久？对这一问题的不同回答，会不会左右很多人的买房行为？

三个疑问困扰杨先生

在过去三年中，所有卖过商品房的人都尝到了房价上升的甜头，而一些没有买房的人或者观望的人却感到沮丧，如今他们普遍面临尴尬的境地：现在买房，房价已经涨到一定的高度，跟去年比，如今

购房要吃亏很多，如果继续持币观望，又担心房价继续上涨，从而会增加购房的成本。

上海电大的杨家碌先生就面临这样的抉择困境：“现在买房最尴尬。去年我看中浦东一套楼房中的三房两厅，当时犹豫了一下，再过了一个月，房价就上涨了200元，当时觉得房价已高，想等等再说。今年房价又涨上去了，如果要买原来那样的住宅，必须多付10万元。我现在是买也不是，不买也不是。”

杨先生有三个疑问：房价太高了吗？房价还会涨吗？现在买房是否太迟？

这恐怕是所有上海人关注的问题，无论是已经买房的还是没有买房的。

八成居民认为房价过高。

房价是个敏感话题。记者在调查中发现，如今对房价的判断，显然带有很多“角色因素”，一般而言，大多数开发商认为目前的房价是合理的，房价还有上升空间，而普通消费者则认为房价太高。据上海房地局调查，有83%的居民认为上海房价过高。显然所处位置不同，判断的结论也不同。

确实，现在所有想买房的人都想弄清这个问题：在连续上涨39个月之后，上海的房价还有上涨空间吗？

上海君易房产公司的郭经理认为，香港楼市曾创造了十年中涨了10倍的奇迹，台湾楼市也创造了十年中涨3倍的神话。因此，上海楼价再创新高的可能是非常现实的。他算了一笔账，2002年，上海人均GDP达到4909美元，比2001年增长10.9%，有关部门曾预测，今后5年，上海的GDP增长速度将高出全国平均水平2—3个百分点，如果今后几年，上海的GDP增长速度按10%计算，那么，到2007年，上海的人均GDP将达到7500美元。因此，这为上海房产的发展奠定了坚实的基础。

一位房产专家研究了上海房市的发展轨迹认为，上海房价还有上涨的空间。一般说，房地产发展有四个发展阶段：衰退期、萧条期、复苏期和繁荣期。上海房产1995年-2000年经历了衰退期和萧条期，2001年在经过调整后进入复苏期。所以，从房产市场发展的自身规律来讲，房价还有上涨空间。

一份报告显示房价信息

今年3月中旬，上海价格监测中心公布了今年一、二月份对本市各区县近250个楼盘的房价检测报告。报告显示，本市今年一、二月份房价与去年同期相比，销售有所下降、价格比较平稳，但也有多个地段出现补涨行情。

报告显示，本市有些高价楼盘出现滞涨，销售量下降。中低价位房产仍然是房产销售的主力。值得注意的是，本市多个地段由于轨道交通、城市规划等原因，川沙、高桥、三林、闵行、宝山等地区房价出现补涨行情。

专家认为，本市房地产市场局部的、结构性的矛盾已有所显露。高档房投资过多，短期不易消化，中低档房供应不够，需求难以满足。未来两个月本市房价因市场供求关系作用，高档房价位将出现盘整，中低档房价位逐步攀升。

悲观与乐观两种大势研判

很多专家认为，要了解上海商品房的价格走势，必须对全国商品房的价格走势进行一番研究。

关于全国的商品房走势，现在有“悲观派”和“乐观派”两种观点。

“悲观派”的代表人物是国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广，他认为房地产业今明两年将进入回落盘整阶段。今年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大。

悲观的理由：我国房地产“收入价格比”在世界上处于畸高的水平。在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1∶4.8，而目前在我国大部分城市是1∶8到1∶15。工薪阶层显然难以承受这一收入价格比，只有少数高收入阶层能够买得起这样高价格的房子。当这一阶层的需求逐渐被消耗掉后，将会出现明显的消费断层。

“乐观派”的代表人物是中国房地产协会副会长顾云昌，他的观点是：2OO3年是中国房地产市场的春天，从现在到全面实现小康社会的二十年，将是中国房地产业和房地产市场兴旺的二十年。

乐观的理由：全面建设小康社会，中国进入一个重要的战略机遇期，给房地产业发展奠定了很好的基础。随着住房制度改革的深化和百姓收入的不断提高，百姓住房需求将进一步激发，房地产市场也将不断扩大。

同时，在中国城镇化的快速进程中，也必然带来房地产的巨大需求。城镇化意味着城市人口的大量增加，目前，中国只有38%的人住在城市里，如果今后每年有1%的农村人口进城，对房地产的巨大需求将远远超过城镇居民住房面积提升所带来的市场需求。

行家认为，从总体讲，虽然上海的房产价格会受全国商品房价格的影响，但由于上海房产市场的特殊性，使它具有更活跃的发展前景。




参考文献：http://news.soufun.com/2003-03-26/145470.htm 2007-07-15 02:51 顶(0)踩(0) 举报

4F 现在的政府代表的是少部分人的利益,老百姓他才不管呢!!你可以到股市去看看!! 2007-07-15 02:51 顶(0)踩(0) 举报

3F 房价现今已有很大的泡沫，政府已经出台了一些措施来抑制房价的过快上涨了！ 2007-07-15 02:51 顶(0)踩(0) 举报

2F 这是政府的事吧 2007-07-15 02:51 顶(0)踩(0) 举报