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feixiand
魔法师

买房应注意什么问题？

悬赏分:2 解决时间：2007-07-25 07:14回答数：3浏览量：1578问题指向：全国

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wittyman
魔法师

一、签约之前应该注意：
1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；

　　2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；

　　3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；

　　4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；

　　5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；

　　6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；

　　7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

二、签约时应注意：

　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。

　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

三、收楼时应注意：

　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

四、发生纠纷时应注意：

　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。

　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

希望我的回答可以对你有些帮助，呵呵！

好：0 不好：0

2007-07-15 07:19 举报

提问者feixiand的感言：

谢谢您的回答！

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网友的回答

共2条

yuguifang0505
魔法学徒

上海房博士网 http://sh.fangdr.com/

上海新房网：http://sh.fangdr.com/sh_xf.html

房地产评估-雷挺谈房产博客：http://blog.sina.com.cn/fangdr

2010-06-01 15:12 顶(0)踩(0) 举报

逍遥小小子
见习魔法师

热点房产网（www.hotfang.com）

2010-01-05 14:20 顶(0)踩(0) 举报

第1-2条,共2条 1

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