单位买房，要统一保管房产证，要住户签承诺书，不准租、借房屋，只能内部转让，请问合法吗?

悬赏分:2 解决时间：2007-07-25 11:58回答数：3浏览量：240问题指向：全国

目前我所在地单位将要统一建房，说是商品房，但单位要统一保管房产证，同时在交定金时要住户签承诺书，不准房屋进行租、借，只能卖给本单位职工，房屋卖给外面需要补差价，请问该承诺书合法吗，统一保管房产证合法吗，此种房是商品房吗?

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生活周百通
魔法师

你说的好像以前的单位集资建房，但如果建的是商品房，性质就不同了。
首先商品房的建设是具有资质的开发单位完善土地证、规划许可证、施工许可证等等一系列手续才可以建设的，不知道你们单位是什么性质的单位，有没有资质（当然，资质可以通过其它手段解决）。
其次，商品房的销售是有严格规定的，要取得销售许可证，办理备案手续，才可以正式销售，销售的时候要签订正式的购房合同，一般没有购房合同是办不了产权证的。
如果你和单位签订了正式的购房合同，这套房产也就是你的私有财产了，产权证也是你的私有财产的一部分，从法律的角度讲，单位是无权强行替你保管的。
至于签承诺书在属于双方自愿的前提下应该是合法的，你应该也在其中受益，房价也好，补贴也好，物管也好，只有你觉得合适才签的，得失只有自己去衡量了。

好：0 不好：0

2007-07-15 12:03 举报

提问者再见海子的感言：

谢谢您的回答！

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网友的回答

共2条

玉树麟枫
魔法师

3F 这不属于商品房，属于单位内部的福利房，只有居住权，没有产权。
房子的地皮可能是你们单位老板私人的，没有土地使用部门颁发的许可证，是禁止建楼出售或出租。你可以去投诉。

2007-07-15 12:03 顶(0)踩(0) 举报

sunny520311
魔法师

2F 最终有效的是你的购房合同，但是也要看你的购房方式了，如果是单位补贴一部分购买的那就比较麻烦，但是只要是商品房产权那么大不了出售时给予单位补偿或退还补贴

2007-07-15 12:03 顶(0)踩(0) 举报

第1-2条,共2条 1

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