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已解决

风染殇
魔法师

北京的房价真的会大幅度上涨么？

悬赏分:2 解决时间：2007-07-25 14:26回答数：5浏览量：90问题指向：全国

我怕北京的房也像上海杭州等城市那样飞涨，所以即使现在还不具备买房的实力，也像借钱在南城买一套房，然后租出去，（自己因为在西面租了一套很便宜的房子所以不准备去住）各位兄弟姐妹们帮忙出出主意吧

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还我平静的生活
魔法师

你的计划可行，尤其是在南城。原因是南城的房价基数比较低，在北京房价整体上涨的形式下，投资获利的空间更大。
我就是从事房地产行业的，我也在南城买了两套房，一套出租，一套自己住。

北京房价将会继续上涨，但是短期暴涨的可能性不大，趋势应该是稳步攀升。如果划分时间段来分析的话，那么上涨的幅度不会太小。原因：

1、北京由于地域特殊，外来人口多。
目前北京常住居民1400万，登记的外来人员300万，还有众多没有登记的，两者相加大约2000万。有机构预计2008年前后总数应该在3000万左右，这么多人除了吃饭以外最大的问题就是居住，庞大的需求就会推动房价上升。

2、北京市的土地资源原因。
目前北京还是一个大工地，现有土地正在被不断开发。北京市的整体面积比较大但是其中有不少是难以改变的用地大户：比如故宫等古建用地那是不可能被拆除的，还有四合院保护区。现在已经停止批复三、四环内的商业和住宅建设用地。资源的稀缺一样会造成价格上涨，就好象今年鸡蛋涨价是因为产蛋量减少一样，这是市场规律。

3、房地产业的发展造成。
综观房地产业发展，基本上可以总结为“起步→发展→炒房”，目前北京房地产业正处于发展阶段，大多数人购房目的还是居住，但是已经有一部分人利用闲散资金投资房地产。由于炒做的作用，房价也会上升。

4、北京房价不会暴涨。
在日本、香港等国家，经济的快速增长曾经造成房价的暴涨甚至大起大落，但是中国的经济曾经是计划经济，虽然正在走向市场化，但是国家依然可以动用“计划”，而且中国的宏观调控措施还算得力，尤其是在关系国计民生的经济领域。所以，房价的上涨仍然在国家控制之内，不会暴涨，也不会暴跌。

房价在若干年的增长后必然会回落进行调整，但是相比现在，那时的房价依然会高于现在的房价。至于这个调整的时间会是什么时候就不好说了，个人认为还会有七、八年吧。
如果是希望投资房地产而获利，那么最好能具备一定专业知识，因为房地产投资专业性比较强，但是以目前来说，作为保值的手段还是不错的。
希望我的回答对你有帮助

好：0 不好：0

2007-07-15 14:31 举报

提问者风染殇的感言：

谢谢您的回答！

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网友的回答

共4条

欧逸小罗
魔法师

5F 不能一概而论.不同区域\不同楼盘\不同价位\你的收入水平都是影响你决策因素.

2007-07-15 14:31 顶(0)踩(0) 举报

朝阳大道东
高级魔法师

4F 不会爆涨，也不会爆跌。还是量力而为吧！

2007-07-15 14:31 顶(0)踩(0) 举报

小林无天
高级魔法师

3F 我还是相信北京的房子会再涨2-3年，应该照计划实施，买1套保值，那增值就更好了！我最近也在南城买了1套，在卫星城自己住1套。

2007-07-15 14:31 顶(0)踩(0) 举报

木美林
魔法师

2F 现在的房价泡沫太多，我认为，人为的炒作因素占很大的原因。
借钱去买房子，等于给自己下套。
我们和香港比较，地方大，人口密度小。
现在香港的房价回升了，你知道么？房价泡沫消失的时候，香港的房价跌倒什么程度么？
缩水70％！！！！(1999)

2007-07-15 14:31 顶(0)踩(0) 举报

第1-4条,共4条 1

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