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搜房问答 > 未分类 > 请问 酒店式公寓和产权式酒店的区别?另外,投资回报率是如何得到的?
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伽玛贝
伽玛贝
魔法师

请问 酒店式公寓和产权式酒店的区别?另外,投资回报率是如何得到的?

悬赏分:2 解决时间:2007-07-25 16:06回答数:3浏览量:449问题指向:全国

最近房地产市场出来的新产品,特别是外地,某些旅游区特别多,请各位朋友指教。



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洒店式公寓是由业主在开发商购买后自主经营的,可出租给别人或自已居住,在购买后的水电,清洁物管费用由业主承担;
产权式酒店是由业主在开发商购买后,由开发商在固定的时期内返还一定的金额,返租方式,但在固定期内不参与管理和收入;
不知以上对错,不尽之处请理解。

好:0不好:0

2007-07-15 16:11 举报
提问者伽玛贝的感言:

谢谢您的回答!

网友的回答
2
3F 产权性质不一样,一个是公寓,一个是酒店,两个都是非居住用房,如果通过中介买卖的话,佣金适合普通公寓房的佣金不一样的。买方3%,卖方1%。
投资回报率的公式=(一个月的租金*11个月)/房价款 说明:为什么要按照11个月来算呢,应为一般情况下房子的维修、中介佣金、物业管理费,都是由房东方来付,所以应该是按照11个月来算得
酒店式公寓的投资回报率都是7%左右,银行目前的利率是5.4%,
2007-07-15 16:11 (0)(0) 举报
2F 这个问题回答起来很复杂。首先,从字面上看,一个是公寓,一个是酒店。一个业主自住或自主经营;另一个是产权归业主,但经营权在管理公司。公寓式酒店是公寓式的设计,但由管理公司按照酒店经营,每年返还业主一定的投资回报。一般是8%~10%左右。酒店式公寓其实质还是住宅,只不过由比较专业的物业管理公司按酒店式的服务方式进行管理。
2007-07-15 16:11 (0)(0) 举报
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