就成都来说吧。
根据国务院统一部署，国家有关部门发布了两大住房新政策，一方面减免了首次购买90平方米以下普通住房的税费，另一方面调低了首次购买普通住房和改善型普通住房的贷款利率和首付比例。
今年以来，随着房地产市场持续低迷表现，国内先后有多达18个城市出台了不同程度的救市政策，普遍通过减免税费，财政补贴和提高公积金贷款额度等方式提振楼市信心，稳定市场环境。
而就在上周五国务院常务会议上提出 “加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，此举被业内人士看做来自国家层面的政策信号，不仅各地的救市政策得到了中央高层的默许，而且业界也认为会有更多具体的住房新政颁布出台。
昨晚，财政部、中国人民银行网站发布的消息迈出了住房新政的第一步，2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现了逆转迹象。
此外，为解决中低收入群众住房困难问题，国家还将加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造，多渠道改善居民住房条件。为规范廉租住房、经济适用住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为，民政部会同有关部门研究制定了《城市低收入家庭资格认定办法》，已经国务院同意，近日即将下发。
关键条文
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，自2008年10月27日起，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
政府出手救楼市：四降两免
【契税税率 下调】
目前，契税和印花税出现在商品房交易环节。一手房交易中，购房者需要交纳的税费包括契税和印花税等；二手房交易环节，除购房者同比例缴纳契税和印花税外，售房者需缴纳个人所得税、营业税等。
一般个人普通住房的契税率为房价的1.5％，印花税率为0.05％。现在契税税率下调到1%，销售和买房免收印花税，招商证券经济分析师胡鲁滨对此表示：“这是多年来政府高层首次在房地产问题上出现对于交易环节税费的放松，并明确提出鼓励购房。”
算账
1、印花税
以总价50万元第一次购买90平方米以下（含90平方米）的普通住房为例，个人转让商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额×万分之五。
50万元×万分之五＝250元
新政策：可少缴纳250元印花税
2、契税
以总价50万元第一次购买90平方米以下（含90平方米）的普通住房为例
普通住房契税为1.5%时——
应缴纳契税为：50万×1.5%=7500元
契税减免：50万×1.5%× 65%×100%=4875元
实际缴纳契税为：7500-4875=2625元
普通住房契税为1%时——
应缴纳契税为：50万×1%=5000元
契税减免：50万×1%× 65%×100%=3250元
实际缴纳契税为：5000-3250=1750元
二者相比较，当契税下调为1%时，可少缴纳875元的契税。
○延伸利好
营业税个人所得税可能下调
中央财经大学税务系黄桦教授表示，在目前楼市交易量萎缩严重的情况下，另外有可能松动的税费还包括营业税和个人所得税。按现行规定， 消费者购置一套房产证未满五年的二手房，要征收5%的营业税；而个人卖房净收入的20％要缴纳个人所得税，这些未来都有可能调整。
【首付比例 下降】
央行昨日公布，从今年10月27日起，对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，其首付款比例最低可降至20%。
去年9月，央行和银监会开始对首付比例进行严格限制，只有购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例才有可能达到20%；如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，则首付比例不得低于30%。
对于“改善型普通自住房”的定义，央行昨日未做解释。央行称，金融机构将会在本月27日前完成实施细则的拟定工作，借款人可向贷款银行咨询。央行还表示，为控制信贷风险，借款人月供支出不高于其月收入50%的政策将保持不变。
【房贷利率 打折】
央行昨日还公布，从今年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限将调整为贷款基准利率的0.7倍，即：最多可以在基准利率的基础上打七折。此前，不论贷款申请人的信用等级有多高，贷款最多只能打八五折，即房贷利率的下限是基准利率的0.85倍。
算账
按照今年10月9日以后实施的最新利率，银行五年以上贷款利率为7.47%，昨日财政部公布新政策后，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的五年以上贷款利率就降为5.229%。同样以90平方米均价1万元/平方米的普通住房为例，最低首付比例从原来的30%下调为20%，这样首付款只需要18万元，剩下72万元的贷款按照20年贷款期限等额本息还款方式计算，月供为4843.24元，利息总额为442376.46元。而如果以7.47%的正常利率计算，月供为5787.07元，利息总额为668896.92元。新的政策可以使相应的购房者每月节省943.83元，利息总额可节省226520.46元。
○延伸利好
已贷款者也可获七折利率
央行昨日强调：“打七折”的对象是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，对于对非自住房和非普通住房的贷款者，银行应适当提高其利率。
不仅新申请个人住房贷款的客户有望获得七折的利率优惠，已经申请了个人住房贷款的客户也有可能获得该优惠。央行解释称，银行可以自主确定已发放的房贷尚未偿还部分的利率水平，其判断标准主要取决于两个因素：一是借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等，银行将对这些风险因素进行综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整
【公积金利率 下调】
央行昨日还宣布，从2008年11月1日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。个人住房公积金贷款利率将全面下调，其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。同时，汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
算账
1、20万20年房贷
按照等额本息的还款方式，使用公积金贷款， 公积金每月少掏29.45元，20年少掏7068元
现行的4.86%利率下，每月还款1304.49元；11月1日起的4.59%利率下，每月还款1275.04元
每月少还款：
1304.49-1275.04=29.45元
1、20万30年房贷
按照等额本息的还款方式，使用公积金贷款， 公积金每月少掏32.51元,30年少掏11703.60元
现行的4.86%利率下，每月还款1056元；11月1日起的4.59%利率下，每月还款1024.09元
每月少还款：
1056.60-1024.09=32.51元
关注民生
政府出台系列举措
除出台解决中低收入群众住房困难等有关措施外，国家有关部门还在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活和加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面出台了系列民生措施。
教育方面：
一，落实好家庭经济困难学生资助政策体系，确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育。
二，为确保灾区学生能够顺利就学，我国从2008年秋季到2009年春季，对地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生，实施为期一年的特别资助政策。对生源地为51个重灾区县的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生，免除学费，补助生活费，并扩大国家助学金范围。
三，2008年秋季学期，将继续对高校在校本专科生中家庭经济困难学生发放临时伙食补助，补助标准为每生每月40元，补助期限为5个月，补助学生约377万名。
解决社会保障对象基本生活问题方面：
一，今年四季度中央财政将落实优抚政策，调整优抚对象等人员抚恤和生活补助标准。从2008年10月1日起提高部分优抚对象和新中国成立前入党的老党员抚恤和生活补助标准。
二，继续做好汶川地震受灾群众生活救助工作。国家将继续对四川、甘肃、陕西三省重灾区的“三孤”人员、生活困难的遇难（含失踪）者、重伤残者家庭人员、异地安置人员以及因灾住房倒塌或严重损坏且生活困难的受灾群众给予三个月的后续生活救助，中央财政安排补助资金25亿元，截至目前已经预拨12.5亿元。
三，安排受灾群众冬春临时生活困难救助资金。财政部将会同有关部门研究资金分配方案，及时下达补助资金，切实保障今冬明春受灾群众的基本生活。综合记者 陈昌君 张峥 新华社、北京晨报、 南方都市报 、广州日报
○新闻资料
在成都买房 优惠多多
昨日，财政部、国家税务总局、央行同时出台了诸多利好消息刺激楼市。记者研究发现，其实成都市此前出台的房产政策，已经让成都市民享受到了比国家政策更为优惠的条件。
●为了减轻普通购房者的负担，成都市自4月20日起对成都市普通住房标准进行了调整，首次购买普通住房的民众可以享受1.5%的契税优惠。
●地震后，成都市政府办公厅6月出台的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》指出，从6月15日起至2009年12月31日，在成都购房可以享受契税减免、财政补贴、公积金等多方面的优惠和补贴。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。
契税减免：《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴（现行政策是契税总额的65％）。
购房补助：购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助；购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。
个税补贴：在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分将给予补贴（现行政策是个人所得税总额的26％），最高额度不超过10万元。
公积金贷款：购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭。
○相关新闻
国家提高部分优抚对象抚恤补助标准
民政部、财政部日前下发通知，从10月1日起将主要由中央财政负担的残疾军人（含伤残人民警察、伤残国家机关工作人员、伤残民兵民工）残疾抚恤金标准在现行基础上提高20％，将烈属（含因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）定期抚恤金、在乡退伍红军老战士（含在乡西路军红军老战士、红军失散人员）生活补助标准提高15％。
调整后，一级因战、因公、因病残疾抚恤金标准为每人每年22680元、21960元、21240元，分别比2007年提高了3780元、3660元、3540元，一级因战残疾抚恤金标准达到2007年全国职工年平均工资的91％。
居住在城镇的烈属定期抚恤金标准提高到每人每年6900元，达到2007年全国城镇居民年可支配收入的50％；居住在农村的烈属提高到每人每年4140元，达到2007年全国农民年人均纯收入的100％。
在乡退伍红军老战士、在乡西路军红军老战士和红军失散人员生活补助标准，分别提高到每人每年15720元、14100元和4680元。其中，在乡退伍红军老战士生活补助标准达到了2007年全国城镇居民年可支配收入的114％。
民政部优抚安置局局长孙绍骋透露，在这次提标中，国家同时将在乡老复员军人定期定量补助在2007年标准基础上每人每年提高360元；将带病回乡退伍军人、参战参试人员的生活补助标准由2007年的每人每月100元提高至130元，中央财政和地方财政按比例承担经费。
在党中央、国务院的高度关怀下，改革开放以来我国优抚保障水平进入到了史上提高最快的时期。30年来，直观体现优抚保障水平的国家抚恤补助标准增长平均超过43倍。
残疾军人抚恤金
明年起由国家直接发放
民政部优抚安置局局长孙绍骋22日在全国优抚医疗保障工作会议上透露，民政部、财政部将对优抚保障重点对象残疾军人的残疾抚恤金发放方式进行重大改革——逐步停止现行层级下拨、残疾军人到基层民政部门领取的模式，从2009年起逐步推行由国库通过金融机构向残疾军人直接发放。
孙绍骋介绍，结合各地的成功经验，民政部、财政部在年初启动了残疾军人抚恤金发放“一卡通”工程，国家将为残疾军人建立个人直补专用账户，民政部、财政部采用直接支付或授权支付方式通过金融机构直接向账户发放抚恤金，残疾军人凭有效证件到网点领取现金。
2008-10-23 17:09 举报谢谢
