理性选房 现在买二手房应该要避免哪些误区？

 

 

来源:琼海房产热线 [url=http://www.qionghaif.com/]http://www.qionghaif.com/[/URL]  

二手房买卖双方应注意四大条款  

       房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。

　　一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。

　　二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

　　三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

　　四是要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

 

 

不要被那所谓的靓装修吸引了你70%的注意,很多因其30000来元的装修,而楼价却卖高了60000元,,,,

 

 

 上海国云建筑装饰工程有限公司 是一家从事别墅、中高档家居、办公空间、商业店铺及工业厂房装修的装潢公司。
网址：[url=http://www.shguoyun.com]www.shguoyun.com[/URL]
设计总部：上海市宝山区通河路185号  
电话:   021-56733424     传真:   021-56997543

 本公司专业担保二手房按揭贷款，房屋抵押贷款，现金赎楼，各种逾期严重银行查封等贷款，价格低，与多家银行合作！欢迎来电咨询，电话：13715067759。陈生 深圳