第一，卖方产权证还未办理，签买卖合同时，卖方提供的是商品房买卖契约，有时候会牵涉到面积补差。遇到这种情况，买卖双方事先要作好金额退补的约定。

第二，房龄较老的房屋[/URL]上市，当产权证再配图时，常会出现面积误差。此时，可以在二手房的买卖契约中作出如下约定： 1、 双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。2、 房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为××平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币××元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。通常情况下可以选择第一条，如选第二条的话，因面积还会影响到房价，而且重新测绘还会产生不小的费用。