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sunny4moon
魔法师

房屋出售，税费问题

悬赏分:5 解决时间：2008-06-20 13:23回答数：7浏览量：3883问题指向：全国

我有一住房，在二楼，100多平方米，刚建好的，还没住，房产证、土地证、契税证都已办理，现不自己住了，想把这个房子卖掉。 1、应交多少种税费，向哪些部门交，怎么计算的，共需多少钱？ 2、所发生的税费该由谁来承担，我还是买家？有规定吗？ 3、多少钱、由谁来承担的问题，是否在买卖行为发生前说明。 4、如果买卖行为已经发生（合同已签，买方已付房款，卖方也已将钥匙交买方，尚未过户，说明费用问题，），在这种情况下，将要发生的办理手续的各种税费，由谁来承担呢？有规定吗？谢谢！

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爱房小二
魔法师

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。契税根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。营业税及附加税费、土地增值税根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。印花税、行政事业性收费据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。二手房经营服务性收费经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费：房屋面积测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。二手中介经营费用一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。各个地区收费的可能不同，但大致上是这些项目。

好：0 不好：0

2008-06-19 13:08 举报

提问者sunny4moon的感言：

二手房的手续真是不简单有劳各位了。

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网友的回答

共6条

搜房网友

国家有没有关于二手房交易的新规定

2009-02-20 16:15 顶(0)踩(1) 举报

搜房网友

我现在想问一下：我现在有一套不足五年的二手房，想把它卖掉，卖方用不用缴纳什么费用和什么税费.

2009-02-20 16:11 顶(0)踩(1) 举报

生活周百通
魔法师

5F 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。按国家规定，房产交易双方各自应该缴纳下列税款：买方：契税和印花税；卖方：营业税和个人所得税以及印花税。作为二手房出售，最好的办法是让买方承担全部税款。

2008-06-19 14:32 顶(1)踩(2) 举报

小小西北浪
魔法师

4F 我也正想找答案，刚好找到了。多谢。

2008-06-19 13:27 顶(1)踩(0) 举报

古灵精怪sun
魔法师

3F 不知道你是哪里的？广东潮州市关于房产交易税费收取问题： 1、契税：住宅套内面积超120㎡或建筑面积超144㎡，按3%计征，不超过上述面积按1.5%计征，非住宅按3%计征。 2、营业税及个人所得税，按房产证的核发日期及申请交易日期为准，分三种征收。 ·购住未满2周年的按9.3%全额计征； · 购住满2周年未满5周年的，有差额的按差额征收营业税、土地增值税，全额征收个人所得税及印花税，无差额或出现负值的只征收买卖双方共1‰印花税； · 满5周年出售的只征收买卖双方共1‰印花税。 · 其他费用 *估价费：按估价额×5‰； * 测绘费80元起点； * 房屋所有权登记费：80元(按宗) * 出具房产证明费：按面积60-400元收取； * 交易手续费：建筑面积×6元/平方米； * 房屋买卖代理服务费：200-1000元(按委托方要求)。以上收取费用，都是按市物价管理部门批准的标准进行收取的。 http://www.czbtv.com/czhfrx/tsyjd/t20060523_24536.htm

2008-06-19 13:19 顶(0)踩(1) 举报

wittyman
魔法师

2F 按国家规定，房产交易双方各自应该缴纳下列税款：买方：契税和印花税；卖方：营业税和个人所得税以及印花税。卖方缴纳0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳房价5.5%的营业税（你的房产不足五年），缴纳20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。作为二手房出售，最好的办法是让买方承担全部税款。一是合同写明过户费用由买方承担。因为产权过户必须要以缴纳双方的税款为条件的，实际上就是买方包税。二是合同写明卖方净收多少钱，净收就是不承担其他任何费用。这一切都必须在交易前谈妥并体现在合同中。如果合同没有约定，交易的税款应该按国家规定由双方各自承担。

2008-06-19 13:17 顶(0)踩(1) 举报

第1-6条,共6条 1

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