适合的房子最有价值

　　事实上，买房子并不是一件简单的事。在复杂的房产形势下，无
论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。
根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家
居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾。

　　同样是买房，用途不同选择的标准就不同。比如房型，买房自住
的考虑更多的是能满足自家的使用需求，而投资者就需要在功能性上
再多一层考虑，即这个房型是否会好卖，房型过大影响总价，因此多
选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型，地段、小区环境、周边
配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客
观地选择。

　　在普通百姓中，买房自住的占了绝大多数，对他们而言，生活的
便捷和舒适是最主要的选购因素，买房必须记住一句话：适合的才是
最有价值的。

选好时机，该出手时就出手

　　住宅市场是一个动态的市场，从这些年住宅市场的几轮走势情况
看，买房的时机是买房中的首要考虑因素。

　　曾有人说，投资的话，不要在楼市最高点买，买房自住的话，只
要合适什么时候买都一样，因为你就这么一套房，不会去抛掉，房价
的涨跌对你而言只是数字的变化，没有实际意义。话虽这么这说，但
多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产，看着它缩水总是一件不
开心的事。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。

自住、投资各不相同

　　对于自住者而言，房型必须舒适。面积不能太小，房型必须合理，
厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不
需要太大，不少面积适中，采光、通风良好的次新房可以成为他们的
首选。对于中、老年人来说，最好是购买一些房型较大，功能齐全的
住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化，应该成为他们的首选。

　　对于自住者而言，主要考虑以下几个要素，一看规模，楼盘不要
太大，不然会增加物业管理的难度，楼盘大，也难做到精；二看市政
规划，尤其是普通市民，更应根据规划来计算将来的预期生活成本；
三看开发商，楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业；四看邻居，所
谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正
比的。

　　相对自住者而言，投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。
例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中，较为重要的
是以下几个要素：

　　除了市政规划等的因素外，还有一个不被大家所注意的秘诀。就
是要想买到有潜力、能有较大升值空间的房子，必须紧跟有钱人购房。
跟着有钱人买房并不意味着要和有钱人买一样的房子，而是要重点考
虑他们选择住房的标准，购买的住房要尽量接近他们的标准。因为相
对普通大众而言，有钱人无论是生活质量还是分析能力，都要高出一
筹，而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子，会逐步成为
今后市场的热点。

　　投资性的楼盘要选择较有名气的楼盘，因为选择楼盘其实就是选
择小区。在同等地段、价格的情况下，选择好的楼盘将来的升值空间
也较大。