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已解决
xulu_sky
xulu_sky
魔法师

上海二手房交易税费

悬赏分:20 解决时间：2008-06-19 15:55回答数：12浏览量：3115问题指向：上海

我是上海的,我想卖掉一套1999年时买的一手现房,但是由于当时没办理产证,直到2002年12月分才办理产证,所以产证时期是2002年12月分的,但是我当时的购房发票和内销合同都是1999年的,契税上的税款所属时期是1999年的,填发日期是2002年的.所以我现在不清楚我卖掉房子是按照不满5年要交营业税的还是满了5年不用交税的?!希望知情的朋友告知,谢谢!!!!!



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房掌柜
房掌柜
魔法师
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。

好：0不好：0

2008-06-19 15:19 举报
提问者xulu_sky的感言：

太快了，在线都能够等到答案。 多谢所有提供答案的达人。

相关问题
网友的回答
共10条
lifangfc
lifangfc
见习魔法师
12F
    属于满五年的
2009-09-24 09:31 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
11F
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2009-05-18 11:07 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
10F
 不要交了~
2009-03-26 17:26 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
9F
 契税怎么会还是1.5%啊   都什么年代了  1%了   知道了吗？
2009-03-26 17:22 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
8F
 契税1%   怎么会是1.5%呢     不是新政策下来了吗？
2009-03-26 17:20 顶(0)踩(1) 举报
搜房网友
搜房网友
7F
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2009-03-11 20:37 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
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2009-01-31 14:32 顶(0)踩(0) 举报
在水e人
在水e人
魔法师
5F 交易费每平方3元,评估费:评估价*0.5%, 普通住宅契税:评估价*1.5%.非普通住宅3% 印花税:评估价*0.05%.工本费83元 希望可以帮到您
2008-06-19 15:54 顶(1)踩(0) 举报
小称心
小称心
魔法师
4F 契税 1.5 和3 两种(看房子面积和单价浮动这两个比例) 个税1%, 营业税5.5% 土地增殖税1%(看出本时间可以少) 印花税 固定的0.05% (买卖双方都要交的) 也就这样了/.
2008-06-19 15:53 顶(0)踩(0) 举报
生活周百通
生活周百通
魔法师
3F 税法规定：个人把购买而且住满一年以上（含一年）普通住房出售，不用交营业税。 你所说的5年情况，应该是说土地增殖税。税法规定：转让自有住房，如果居住5年或者5年以上的，免征；居住满3年但是未满5年的减半征收。 你这里应该不用交营业税，但是还是要交土地增殖税（减半）。
2008-06-19 15:21 顶(0)踩(0) 举报
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