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好像要多给一点
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没有满五年要交百分之五点六的营业税，满了则不用交。
记今天夜访美林海岸花园 大型社区 环境优美 近地铁 望珠江 一套98平 三房 原价210万 现在特价只要180万 证过五年 无按揭 交易方便 投资住家绝佳机会 前所未有 电梯高层 西南向望江 安静不吵 无西晒 采光通风效果非常好 格局方正 双阳台 阳台摆两张桌子绰绰有余 房价跌入冰点的信号已现 需要买房的朋友可以入市了 欲丰的朋友 刘伟 13560154815 QQ：328430130 看房随时方便
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首先是看多大面积的。如果是超过144方的过五年唯一物业可以免营业税，不是唯一物业就差额征收。
不过五年的就全额征收。
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首先是看多大面积的。如果是超过144方的过五年唯一物业可以免营业税，不是唯一物业就差额征收。
不过五年的就全额征收。
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房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
●经济适用房税费：
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；资料来源：http://www.wjapc.com/
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要多很多
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交税分普通住宅（144平米以下，但可不能是别墅性质）和非普通住宅（144平米以上或者别墅）
产证未过5年的普通住宅：
营业税：总价*0.56 个人所得税：总价*0.01 契税：总价*0.015（90平米以上144平米以下） 总价*0.01（90平米以下） 总价*0.03（二套或者144平米以上）
产证过5年 且是唯一住房的普通住宅：
契税：总价*0.015（90平米以上144平米以下） 总价*0.01（90平米以下） 总价*0.03（二套或者144平米以上）
产证过5年 但不是唯一住房的普通住宅：
个人所得税：总价*0.01 契税：总价*0.015（90平米以上144平米以下） 总价*0.01（90平米以下） 总价*0.03（二套或者144平米以上）
产证过5年 且是唯一住房的非普通住宅：
营业税：差额（买进和卖出的差价）*0.56 契税：总价*0.03
产证过5年 但不是唯一住房的非普通住宅：
营业税：差额（买进和卖出的差价）*0.56 个人所得税：全额*0.01 契税：总价*0.03
产证未过5年 非普通住宅：
营业税：总价*0.56 个人所得税：总价*0.01 契税： 总价*0.03
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