购房应注意哪些物业事项？

1、问题一

谁是小区内车库(车位)的“主人”？

　《物权法》草案：对于小区内车库(车位)、绿地、会所的归属问题，本次《物权法》草案进行了重点修改。2、问题二

　　小区内道路该如何“划分”？

　　《物权法》草案：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。建筑物区划内的物业服务用房，属于业主共有。

3、问题三

　　“会所”界定值得商榷

　　《物权法》草案：在第三次审议中有如下内容，“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”

　　然而，在第五次审议中，法律委员会研究认为，从实际情况看，提供健身、娱乐等服务的会所，绝大多数是作为独立的房屋由开发商出售或者出租经营的，一般不作为建筑物的附属设施归业主共有，草案关于“会所”的规定可以删去，会所不再归业主所有。

4、问题四

　　个体业主能告物业

　　《物权法》草案：法律委员会建议将业主起诉物业的条件修改为：“对侵害业主共同权益的行为，对物业服务机构等违反合同发生的争议，经占建筑物总面积过半数的业主或者占总人数过半数的业主同意，可以以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。

       新修改的规定条件显然比草案三次审议稿更为宽裕，草案三次审议稿中对侵害业主共同权益等行为，必须通过业主会议，经三分之二以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁。