抵押旧房买新房的有什么必要的手续？

押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面：

　　第一，申请人所应具备的条件：

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明；

　　2、有稳定合法的收入，有还本付息的能力；

　　3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。

　　第二，用于抵押的房屋应具备的条件：

　　1、产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。

　　在具体办理押旧买新业务时，申请人应提交的材料包括：

　　1、收入证明（单位开具收入证明，并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明）；

　　2、本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　3、抵押房屋共有人身份证、户口薄；

　　4、若由代理人代为办理，还须提供受委托人的公证委托书和身份证明；

　　5、房屋共有人同意抵押的书面文件；

　　6、抵押房屋的产权证明文件；

　　7、若房屋已经出租，须提供有关租赁情况的书面文件；

　　8、若申请人无北京市常住户口，除上述材料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件；

　　9、所购新房的相关资料，包括房产证明文件、土地使用情况等证明文件；

　　10、贷款银行需要其提供的其他文件。

　　应注意，在银行批准其贷款申请之后，如果申请人欲出售或出租其所抵押的房屋，可以在征得银行同意的前提下，委托有关机构办理相关事宜。