契税统一调到1%，有什么具体要求和规范吗？
今早开车听新闻，听到一耳朵什么契税统一调到1%，没听全，有人知道到底怎么回事儿吗？
问题补充：
还有两点不太明白
一、契税原来不是90平以上的按3%。90以下的按1.5%交吗？
二、还有一条说是首套房的贷款下限调到0、7倍是什么意思？
二、还有一条说是首套房的贷款下限调到0、7倍是什么意思？
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回答 共15条
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搜房网友 | 2008-10-23 17:07其实那个利率也不一定啊，因为利率是一直变化的啊。
你不想想利率长了多少次了。这才刚刚降一次。- 0
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搜房网友 | 2008-10-23 17:07中央这次的调控，动作不大，对老板姓来说，实际省不了几两银子
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昨晚看到国家推出很多优惠政策，着实高兴了一阵子
不过仔细一想，其实力度并不大，除了下调公积金贷款利率比较实在，其他都不怎么样
一条一条来说的，我也是自己的一点研究，欢迎大家批评指正- 1
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一.[首付] 居民首次购房最低首付款比例减至20%(原比例30%)
这条对于很多刚需来说，意义实在不大。北京的房价还是如此之贵，对于像我这样的婚房刚需来说，90平米以上的房子根本就不敢考虑，以单价10000计算，90平米就是90W，首付18W，贷款72W，月供5000+，想想就恐怖。而90平米以下的房子，首付本来就只要20%，所以这条基本等于没有（有钱人除外）。- 0
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二.[契税] 首次购买90平米以下住房契税统一调到1%(原3%—5%)
官方的原话是“从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。”
这条有两处比较模糊的地方，估计很多人对此都存有疑问，重点讨论一下。
1.从2008年11月1日起,那么11月1日之前签订期房预售合同的按什么标准缴纳契税？
北京市人民政府第29号令《北京市契税管理规定》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天”。根据北京市财政局2002年底发布的通知，期房的法定交易日期为产权过户日期而非合同签订日期，在这一天，产权由开发商名下转到了购房者名下，这时候才发生了产权转移，也同时发生了契税缴纳义务，购房人必须在义务发生后的10天之内到相关部门缴纳契税，否则就是逃税行为。
不过从北京市这几年实际执行来说，期房从签合同当天就允许去交契税，也可以等交房再去交契税，随便。但是什么时候交就以什么时候为准。
2.什么是普通住房？
媒体宣传这项政策的时候，往往都把普通住房中的“普通”两字省略了，这绝对是在误导广大人民群众。
根据市建委2006年公布的普通住房的标准，同时满足以下三个条件的为普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍。
前两条估计都满足了，关键是第三条，政府制度的平均价格比现在市价低太多了，我们现在所购买的住房基本都超过了1.2倍以上，所以按照规定，应当按照豪宅标准缴纳3%的契税。而这次的契税调整也仅限于普通住房，也就是说，这次的契税减免跟咱也没多大关系。- 2
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下面是2006年北京市地税局制定的普通住房平均交易价格：
一级土地：11454元/平方米
二级土地：10592元/平方米
三级土地：9289元/平方米
四级土地：7749元/平方米
五级土地：6047元/平方米
六到十级土地：4828元/平方米- 1
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三.[免税] 个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%) 免土地增值税
免土地增值税对二手房交易促进作用比较大，跟购买新房无关
印花税比例太小，基本不在考虑之中，100W的房子也才500块钱，无所谓
四.[利率] 个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点
这条是最实在的利好，以贷款60W，30年为例，粗略计算大概总共少还3W多利息，月供少100块钱
总而言之，这次政策的实际力度并不大，估计北京市政府随后会出台更优惠的措施，因为中央说了：地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策- 1
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一，在本次调整之前，官方原话并没有指对90以上和90以下作区分，官方是说豪宅交3%，普通住宅交1.5%，同时地税局出了一个标准来界定什么是普通住宅。调整之后，变为了：豪宅3%，90以上普通住宅1.5%，90以下普通住宅1%
二，这次对于公积金贷款和商业贷款都作了优惠调整：
公积金是直接下调0.27%
商贷是对于首套房，在基础利率上打7折（调整之前是打85折）- 1
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你这个问题就让我来给您解释吧,
是这样的,如果你是首次置业的话,面积在144平米以下,国家征收的契税是1.5%,如果是144平米以上的面积就属于非普通住宅.国家征收的契税就是3%了.现在国家有对第一次置业,面积在90平米以下的契税下调到1%.- 0
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