二手房交房怎样避免后遗症？

去除室内有害气体甲醛、苯方法选择性大   www.changyang.cc

1.   通风 简单经济有效，但是不能针对污染源 需要每天坚持

2.   摆放花草   针对极低浓度的有害气体时使用

3.   暂时不搬进去 彻底远离污染源，不被伤害

4.   请专业公司专业治理，最好是针对污染源治理，需要一笔费用，但快速有效

常阳环境科技 专业 厂家 提供OEM 室内有害气体净化 0371   67993 256（679 91129）
甲醛主要来源于人造木板，主要是生产中使用的。甲醛（HCHO）是一种无色易溶的刺激性气体，甲醛可经呼吸道吸收，其水溶液“福尔马林”可经消化道吸收。可刺激眼睛至长期接触低剂量甲醛可以引起慢性呼吸道疾病、女性月经紊乱、妊娠综合症，引起新生儿体质降低、染色体异常，甚至引起鼻咽癌。高浓度甲醛对神经系统、免疫系统、肝脏等都有毒害。甲醛还有致畸、致癌的作用，据流行病学调查，长期接触甲醛的人，可以引起鼻腔、口腔、鼻咽、咽喉、皮肤和消化道的癌症。
来自室内装修和装饰材料。用作室内装饰的胶合板、细木工板、中密度纤维板的刨花板等人造板材，因为使用的胶粘剂以甲醛为主要成份的脲醛树脂，板材中残留的和末参与反应的甲醛会渐向周围环境释放，是形成室内空气中甲醛的主体。含有甲醛成分并有可能向外界散发的其他各类装饰材料，比如贴墙布，贴墙化纤在地毯、泡沫塑料、油漆和涂料等。

一、 设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

二、 水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

三、 电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。

四、 有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

五、 维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

六、 物业服务费结清

下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

七、 户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

八、 清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

九、 结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

十、 签署《房屋交接书》