物管费涨价到底谁说了算？

 

 

 物管公司要提高物管费要怎么做？记者咨询成都市青羊区房管局物管科后得知，要分有业主委员会和没有业主委员会两种情。如果有，物管公司要向业主委员会和当地居委会提出提高物管费的诉求，并且有详尽的财务报表来对诉求进行说明。在居委会或街道办事处的监督下，业主委员会对此进行表决。如果没有业委会，就要对全体业主进行公示，在地方政府有关部门的指导下，召开业主大会进行表决。《物权法》规定，制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

 《关于进一步规范物业服务收费的通知》还规定，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布年度预决算，并每年至少公布一次物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主大会可以聘请国家法律承认的专业会计师事务所，对资金的收支情况进行审计，提供有效的审计报告。

 早在2008年12月25日，成都市物价局发布了《关于进一步规范物业服务收费的通知》，规定除政府外的其他住宅物业服务收费，都将执行政府指导价，只能在规定的价格区间内按上下20%的幅度浮动，根据提供服务的内容和质量，分为四个级别收取。

 物管费收取多少该如何定价？有没有标准？物管公司要涨物管费该如何做？流程又是怎样的？业主又有哪些权利？对物管公司的造假行为有没有行政处罚？