洪军律师表示，根据最新司法解释，在新建商品房的买卖过程中，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但在二手房买卖中，房屋出售人对于房屋质量问题是否要承担责任，关键要看二手房买卖合同本身的约定，如果合同中有明确约定，那么出售人就要承担相关责任，但现在大多数购房者只简单勘察房屋和附属设备的现状，没有在合同上约定如果房子出现严重质量问题如何处理等相关内容，在买房之后一旦发现问题，中介和原房主往往拒绝承担责任。

律师提醒：

因此购买二手房不可仓促，购房者事先一定要多对房子的质量等多加考察，签订合同前也不要轻信房屋中介，可以请专业人士验房，并且应该在签订合同的同时，补签一份有关房屋质量的协议，约定一旦出现严重质量问题出售人应该负有的责任。