二手房买卖合同是否涉及违约

主要是看你的合同上是不是强制规定的办贷款是商业贷款！

使用建行贷款不属违约

一、查实卖房者身份
              买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。以前有朋友试过这样的官司，买房前没有核实心产身份，给了预付才知道卖房者没有权力卖这房子。

二、土地权属是否清晰
              《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。不是所有房子都能转让的，如果是集资房而且是村府合同性的土地类型是无法转让的，就算补地价也无法补。

三、有无共有人声明
              《民法通则》第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的二手房会惹上麻烦。一定要查看房产证里面的每一条细文，有没有相关的声明。

四、是否被保全、查封
              最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三十八条规定，被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。建议去当地的房管局查询一下该房产证下的房子是否被法院查封了的，有的人抵押查封后又拿出来卖，收了预付后跑人，很多这样的事情，了解更多让你免去麻烦。

五、是否设定了抵押权
            《房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，没有抵押权的房屋不能购买。

六、符不符合转让条件
              按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的。

七、如何选中介
              选择美誉度高的中介。现在还有些中介是靠骗人发财的，先交钱后看房，不管你看没看中房子，中介费是不退的，这种都是霸王条款，以珠海为例。珠海现在基本上所有大中小中介都已经不收看房费的，如果收看房费的你千万别上当了。如果您在外地想找另外一个城市的二手房，大多只能通过网上先找找了，以珠海为例，珠海有一个信誉非常好的二手房网站叫房特搜www.fteso.com  网站的,据说每个中介、每条房源都会严格审核。

八、交通和配套
              交通是否便利，关系到居住品质，也关系到房产的升值潜力。社区内部配套。配套有无幼儿园、学校，附近有无医院等都是重要的考量指标。建议选择一些交通相对方便，而且具有升值潜力的，如果交通不方便的，买了之后你的生活更压抑。

九、房价
              房价的评估要合理。部分中介为了获得更多中介费，有意把房价抬高。要避免这一点，主要是要多打听一下周边的房价，心中有数。你也可以上各地的大型网站去了解一下该小区的均价如何，以珠海为例，上面提到的房特搜www.fteso.com每一个小区都会有最新的均价，提供给用户一个准确的参考数据。

十、物业管理
              物业管理水平如何，车位费如何收取，水表、电表是否一户一表，小区的绿化如何，最近一段时间失窃率达到多少。好的物管会让你生活更加安心，因为他们会诚心为住户服务，了解小区的物管是那一家，该物管其它小区管理得怎么样，寻问一下你要买的房子隔壁住的是谁（住了一个吃白粉的你每天都会提心吊胆吧）。

这10个方面考虑到，基本上就能够克服买房的时候，产权、中介和房主的忽悠，买到比较如意的房子。如果你要到珠海买房，可以上房特搜www.fteso.com二手房去找一下。那里的房了都是经过审核的，比较放心。

避税本身就是违法的，你有权利走建设银行贷款，你所联系的中介方可能还要收您避税的手续费，所以他们才不同意您的想法