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待解决
冉小然
冉小然
魔法师

二手房的产权是怎么算的？求助高手啊

悬赏分:50 提问时间：2008-09-12 11:54回答数：27浏览量：2057问题指向：杭州

      最近想要买二手房，但是网上看到很多说什么产权使用权什么的，这个到底是什么关系？有什么需要注意的地方吗？四十年的产权，难道代表四十年以后这个房子就不属于我了吗？
      有没有高手帮解答一下啊？



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网友的回答
共10条
xiangqunfang
xiangqunfang
魔法学徒
29F  你要买二手房先说一下产权房，产权房分2种：
第一种：大产权（商品房）
第二种：小产权   小产权的房子又分3种分别是：
                                       成本价、优惠价、标准价
 还有你说的那个使用权的房子，使用权在2004年以前是不可以交易的，但有变通的方式就不和你说了，2004年以后国家出台政策可以交易了，和商品房的区别就是，这样的房子每个月要交房租的，具体数额看当地的房管所了。但这样的房子你必须要全款买不能贷款也必须要是北京市户口才可以！！！看清楚了
  以上的房子你都可以买，但我觉得你还是买商品房就好，交易起来比较容易还可以贷款。还有产权使用年限的问题，是这样的商品房住宅用途的，使用年限是70年，商住两用是50年，公共设施的(医院、商场、等)40年，如果使用年限到期了可以续期的，不过我想和你说的是，现在的住宅基本上到不了70年就成为危房了，到时候是拆迁还是维修那就看国家的了，你想的太多了，说实话没必要的70年以后的事谁说的好呢！没准我们伟大的祖国已经统一东南亚了也说不好呢!!!!哈哈哈！
2011-10-14 20:58 顶(0)踩(0) 举报
huazidiy
huazidiy
见习魔法师
28F 简单的说，到期之后，房子仍然归你，但是你需要重新交土地出让金。国家变象的收钱而以。不过目前中国还没有碰到这样的事情。因为建国刚60年，等到时候才能明确。不过目前是这样规定的。如果采纳请给分。
2010-07-10 18:50 顶(1)踩(0) 举报
hfdcgsagent35
hfdcgsagent35
见习魔法师
27F
所谓房子使用权是指你对此房只享有使用权，土地是属国家的（可参考国家出台的《物权法》），而使用权的多少是国家对此房的质量安全使用规定的年限，如果年限到了后可到有关部门去补交地价来顺延使用年限，具体能顺眼多少年要看有关部门对此楼房的安全质量检测，按正常来说，现在的楼房合理的使用年限应该在90年左右。
2009-10-17 21:16 顶(0)踩(0) 举报
xiaobing_11
xiaobing_11
高级魔法师
26F
 其实关于这个使用权的问题,很简单.
你可以关注一下<物权法>.因为地是属于国家的,你只有使用权~!!
比如你买了套房子,住房的使用权都是70年.而业主已经用了60年.
还剩下10年.你还有10年的使用权.就算你用完了,去房管局补地价一样还是可以继续使用.一补地价使用权又重新变为70年.
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2008-11-12 20:46 顶(0)踩(0) 举报
曹醒
曹醒
魔法师
25F
 使用权是只要本地的人，且是现金才能买。产权是你自己的私有的不动产。因为房子从盖好的那一天起就像人一样会老去，它只可以供我们居住70年或者50年，所以产权分年限的。这是说房子能让我们人来居住的年限，70年后房子会不安全！会有一些变动的！按此在新窗口浏览图片
2008-10-18 16:49 顶(0)踩(0) 举报
老跟我过不去
老跟我过不去
魔法师
24F
 是在北京买吗？要是在北京买就找我吧
2008-09-30 20:25 顶(0)踩(0) 举报
lmd2006lmd
lmd2006lmd
魔法师
23F
 看你买的是什么性质的房子,,,住宅就有70年的使用权利....商用房就只有40年,,,旅游,公益事业有50年,,,,,,,从开发商开发时间算啊按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片
2008-09-25 19:31 顶(0)踩(1) 举报
搜房网友
搜房网友
22F
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2008-09-16 20:07 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
21F
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2008-09-16 19:11 顶(0)踩(0) 举报
依梦园
依梦园
见习魔法师
18F
 其实买房用有着想的太多,因为一般都会有40-50年代的时间,樟木头一般的房至少还有50年的期限.有的还更长,后面的事谁也不知道会发生什么事,所以目前自己和家人住的开心,生活的快乐就是最重要的.
2008-09-15 15:53 顶(1)踩(1) 举报
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