学区房与过户问题，跪求专家帮助分析指路！！！

听说现在南京小学学区入学规定，必须是父母和子女户口在一处，并且父母拥有该学区房的产权证。现在我欲达到子女入学某小学的目的，有如下背景情况，请专家们给我分析一下，用什么方法可以实现，多谢各位！

一、家庭现有房产情况

1、我与妻子名下拥有房产A、房产B，但都无户口落在AB两处；

2、孩子祖父母（我父母）拥有房产C，产权证也有我的名字；

3、孩子外祖父母（妻子父母）拥有房产D，产权证没有我与妻子名字；

4、房产D是我想让孩子入学的学区房。

二、家庭现在户口情况

1、房产D拥有外祖父母、妻子、孩子4人的户口；

2、我的户口在同城另一区已拆迁的某处，暂未迁移；

如上所述：

1、首先如果我想购买其他地方的学区房，按以上背景，是否我和妻子已经算拥有3套房，即A+B+C，而按现行规定无法购买第4套？

2、另外，如果我不另行购买学区房，而想让孩子按房产D来入学，那么我的户口暂时不在D处，房产D也非我与妻子的产权房，这两者是否会影响我孩子的入学？

3、最后，如果我想让房产D的产权证也写上我和妻子的名字，同时将我的户口也迁移过去（这一点问过派出所没问题），实现学区房产权与户口一致，那么用什么方法可以做到？这是否不算买卖而只是增添所有人。是通过过户，还是什么别的方法？

4、如果第3点无法做到，我是否可采用与孩子外祖父母置换房产的方法来拿到房产D的产权？（我顾忌的是房产D有妻子的户口，这样是否不好用买卖方式购得其产权）