你这样的事情，不一定是卖主所说的情况，没有那么巧的，也有可能是卖主想卖高一点的价格，是一种策略来的。再说，好的房子到处都有，不必急于单独要这个。多出来的一万二，以后是要还的，我不知道你的收入多少，起码是你一个月的工资吧，不必这样做。一年后过户的事情，不必担心，这个可以马上过户的，只是要交一点税而以，也不是很多的，现在的很多房子也基本上没有税的。看一下他的房产证上面登记的购房款是多少才能算出来。不要为了避税而这样，风险很大的。