房子的过户费有几项:
一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;
二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;
三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;
四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.
五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;
六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.
当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.
以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为准
买方：1.5%的契税和0.05%的印花税。
卖方：5.5%的营业税（不足五年的房产缴纳，满五年的免）和个人所得税（差价的20%或房价的1%）。
此外，买方还有小额的手续费等，卖方则要支付房产评估费等。
还有以前过户可以避税，现在不行了，银行政策比较紧了。。
