通协小区应该是2005年的，多层和小高层得房率差异大的。
我是该小区业主，我的产证显示土地使用权是自2004年，房龄应该是2005年的。该小区的多层为一梯两户，小高层的一梯四户，多层的得房率比小高层高不少，我认为评估均价应该不一样。应该从使用面积角度评估。
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回答 共2条
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多层与小高层不是以使用面积来确定价格的，主要二者之间的品质不一样，所以价格不一样。相比较之下肯定是多层的使用率高一些。产证是以竣工后来计算的，不是入住时间计算，主要以产证上的时间来界定。
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使用面积仅仅是评估的一部分，还有楼盘品质，朝向，具体所处位置，靠不靠马路高架什么的，影响因素有多种，甚至对于二手房装修年限也是评估条件之一
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