2011-12-05 17:26
最佳答案
1、商品房：房本或契证下发年限不够5年且面积＜144㎡，按市场指导价×5.6%；超过5年且面积≥144㎡，按（市场指导价-购买价）×5.6%；不够5年且面积＞144㎡按市场指导价×5.6%。
2、房改房：房本下发日期、公有住房协议书日期、单位收据日期，这三项其中一项超过5年，免收营业税；如均未超过5年征收全额营业税即市场指导价的5.6%。
3、商铺和地下室性质的房屋不按面积和年限，有购房**的交差额；无购房**的交全额。
4、无论房改房还是商品房如果网签价或市场指导价多层超过7105元/平、高层超过7895元/平按非普通住宅交纳全额营业税和个税；
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