买二手房产权没下来，先做房产公正安全吗？

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 等房产证下来吧~

这样安全

2008-10-15 13:54 顶(0)踩(0) 举报

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首先说公证，公证可以更好证明二手房交易的事实，但即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押，或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。这主要就看原房主的信用了。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。

再说说这个单位的房子，有的单位分房单位是不让卖的，或单位让卖，但在同等价格的情况下单位有优先购买的权力。所以你要看这房子到底是什么情况，最好是等房产证下来后看这房是什么性质的再做决定 

2008-10-15 13:53 顶(0)踩(0) 举报

7F

这种公证是基于买卖双方的信誉度来决定做与不做的！假如卖方非常熟悉，信誉良好的话，是没有问题的。风险很低。回过头来说这个房子，房子是单位的分的，不知这个房子单位是哪里，如果是央产的话，能不能上市这是一个大问题，如果不能上市，这就是一个大问题，即使做了公证也是没有用的，因为你不知道它到底什么时候才能买卖。再说产权证的问题，房屋所有权证是证明房屋归属的唯一证明，在房屋所有权证没有下发之前，产权人对房屋所做出的一切处置是无效的，因为他还不是真证的房屋所有权人！ 

2008-10-15 13:53 顶(0)踩(0) 举报

6F

 有风险，最好别做。以后房价升了，房主要涨钱的话怎么办？就算最后公证撤销了，可你的时间却耽误了，现在的房价可是每个月都不一样啊。劝君谨慎！

2008-10-15 13:52 顶(0)踩(0) 举报

5F

 避免风险的话 就别做 很不安全

2008-10-15 13:51 顶(0)踩(0) 举报

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比较稳妥的方法就是,签定购房协议书,交纳部分房屋定金,不要超过总额的百分之十,然后让卖方去办理房屋产权证,这个期间,你可以让卖方搬离该处房产,在经过卖方同意,你可以居住在该房屋内,待卖方办理完毕房产证后,去该房屋所属房屋管理部门办理产权变更手续.(在签定合同时,要求把购房金额定死,防止买卖双方随意更改房屋交易金额.不允许双方反悔,一定要有违约责任.牵制双方)

这样有营业税的产生,前期签定房屋交易合同时,注明各自承担的税费,和协商的结果.但是比较稳妥些.

仅供参考,详细细节请咨询当地房屋交易管理部门. 

2008-10-15 13:49 顶(0)踩(0) 举报

3F

公证无法规避风险。 

2008-10-15 13:49 顶(0)踩(0) 举报

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 涉及交纳营业税的比例较高。而对于现有的部分二手房交易中采取先公证，等过了五年营业税限制再过户的做法，专业人士指出，风险预期必须要仔细衡量。因为基于房价还要上涨，买方想调整价格而导致双方产生分歧，都会为交易双方带来不必要的麻烦。 

主要是做了公证以后.到时候房产证快出来的那个时候,房价到底是跌还是涨就说不准了.涨了业主不愿意.跌了客户不愿意.可以会闹起纠纷.


2008-10-15 13:48 顶(0)踩(0) 举报