我想买一套二手房，请问办理二手房贷需要哪些流程

买二手房的流程

一、二手房交易基本流程：

1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；

买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

产权证及土地证5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验，费用结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

个人二手住房贷款流程：

1.     与售房人签署《房屋买卖合同》

2.  向银行或代办机构咨询贷款政策

3.  由中介机构或买卖双方自行到建委申请房屋买卖合同网签备案

4.  买卖双方准备贷款资料

5.  买方提交贷款申请、卖方配合签署贷款合同

6.  由银行指定评估公司进行房产评估

7.  银行整理贷款卷宗

8.  银行调查审批

9.  贷款审批通过后，买卖双方办理房产过户手续

10.  买方领取房屋所有权证

11.  买方配合贷款银行办理抵押登记手续

12.  买方配合贷款银行领取他向权利证书

13.  买方贷款银行放款至售房人账户

14.  借款申请人按月还款

商业贷款、代办公积金缴存：13521379795