如果是提高住房档次的升级购房，建议你首先选择房屋的档次，也就是小区的定位了。
豪宅或高级住宅有几个必不可忽略的地方：
1、小区环境及配套：要有一定规模，不要单体楼，最好有会所和游泳池，小区绿化面积在30%以上的；
2、物业管理：知名物业管理公司管理；
3、户型配置，客厅和房间的大小一定要合理，一定要有主卫，不能有黑厕黑厨；
4、采光通风好：采光通风好的房子，一般风水也好点；
6、阳台：一定要有起码一个外阳台；
7、朝向：东南向或南向；
8、要有放杂物的地方。

 

 

重点注意二个地方，一个是厨房，一个是卫生间

厨房卫生间使用频率高，水多，烟道、煤气管道等管线集中分布，问题都出在这里，动不动就漏水，或者是管道不通，你注意各大开发商的投诉案件，基本都是以上二个地方出问题。

三件物品要注意：洗衣机、空调、冰箱

最容易被投诉的是空调，动辄就是空调没法装，或者是外机挂不了；而洗衣机则是有下水问题或者是尺寸不足，经常有这样的洗衣机，就放一个格子里，格子长度大约0.9米，有的开发商在设计的时候忽略了购房者需要贴防水瓷砖，容易造成摆放不下的问题，厉总提醒，一般主张洗衣机间达到一米二的宽度；还有就是冰箱网络超女，值得注意的是，户型设计需留要有地方摆放冰箱（还有之前提到的空调柜机），有的电器立起来后就挡住了窗户，或者是忘记留电器插孔，这样的设计就很不周全。

二件小事需要注意：

大户型有层高差的地方必须要注意，比如露台出现高差可能会出现倒灌现象或者是带楼梯间的高差要注意房梁问题；接着要注意坡屋顶，高度不够是常见问题，设计师有时候会忘记计算房梁高度，而使得在装修时出现问题，现在一般情况下是屋顶都是送的，没算面积的，矛盾相对较少；坡屋顶的排水情况也值得购房者注意。

      常规来说，户型有几个最基本的选择元素：采光通风良好，客厅主卧次卧朝南，动静分区，洁净分区，干湿分离，南北通透，管线集中，房间合理搭配。