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badapeng
badapeng
魔法师

买二手房为什么需要评估？

悬赏分:0 提问时间：2008-09-04 11:42回答数：9浏览量：393问题指向：天津

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 买二手房为什么需要评估，不能评估的二手房除了不能贷款还意味着什么？ 



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网友的回答
共9条
lpp13
lpp13
见习魔法师
9F

评估是针对贷款买房的客户，如果你不贷款是不需要对房屋进行评估的，说白了就是银行要看，银行和评估公司是合作关系为了互利，也为了看你的房屋的基本情况，了解房屋的状况，和确实有此房出售！
2011-02-15 17:11 顶(0)踩(0) 举报
jsrdyangyong
jsrdyangyong
魔法师
8F
 你提到评估了，但你肯定贷款买的房子了，银行为什么要评估你的房产，是因为他要贷款给你，评估值一般情况下会低于你的买入价格，因为他们要回避风险把风险降低到最小，防止你以后不还贷款银行可以便宜拍卖你的房产，评估值一般是你买房价格的90%左右。
  没有不能评估的房子，除非你的房产不属于国家的房子没有正规的手续，比如自己盖的自建房等。
  评估你的房产大概有这么几项，房子的面积，朝向，楼层，建筑年代，周边的配套设施（医院、学校、购物），交通便利情况，房子的装修情况等。
2008-09-04 14:23 顶(2)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
7F
 评估也起到了公正的作用，避免交易双方扯皮。
2008-09-04 14:12 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
6F
 评估是由专业的评估师进行的，买卖双方都可以参考这个标准。
2008-09-04 12:11 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
5F
 评估是对市场价值的一种肯定。
2008-09-04 12:07 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
4F
 有不能评估的房子吗？
2008-09-04 12:05 顶(0)踩(0) 举报
stevenjian2008
stevenjian2008
见习魔法师
3F
 评估一方面是贷款，还有一个就是交易中心了．交易中心对每个小区都有一个价格范围．高了怕你骗银行贷款，低了怕你是逃税．所以都不予以接受的．银行在评估倒不是很重要的，一般都是可以搞的．关键就是交易中心是需要的．
2008-09-04 12:05 顶(0)踩(0) 举报
搜房网友
搜房网友
2F
 评估是防止你狮子大开口啊
2008-09-04 12:00 顶(0)踩(0) 举报
紫纱一片
紫纱一片
魔法师
1F
 不评估了，万一你比新房卖的贵咋办呢？
2008-09-04 11:47 顶(0)踩(0) 举报
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