请问！急切···房屋产权过户到底以什么时间点为准！-产权

待解决

xiangshuang2009

女 0

见习魔法师

请问！急切···房屋产权过户到底以什么时间点为准！ 50

浏览：回答数：6 提问时间：2009-09-14 09:40 问题指向何方：武汉

我有一套价值100万的房子！几个月前找到了买家！买房先支付了80万的资金！合同中有一条规定是：房屋过户至乙方名下七日内乙方付清给甲方！付清也就是要把剩余的20万付清给我们！可是在这里我们甲乙双方产生了争议！想请大家解决下！
争议内容：甲乙双方已经去房产局签字！但是乙方还没有拿到房产证！乙方因此拒绝支付剩下余款！坚持要等到拿到房产证之后才交付余款！甲方觉得签字之后就算过户了！房子的产权已经不属于甲方！应该付清余款！
请问是甲方的观点正确还是乙方的观点正确？这里所指的“过户到乙方名下”是双方签字生效还是等乙方拿到房产证生效呢？
请专家解答~谢谢~

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共6条

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第1-6条，共6条回答

6楼

09-10-17 21:35

hfdcgsagent35

魔法学徒

（只对深圳）按本人理解：应该等买方取证是算起7日内支付剩余房款，什么叫“房屋过户到乙方名下”，即房产证上已是乙方名，而国土局受理了此房的过户办理并非就一定可以过户到乙方名下，如在受理期间发现此房有历史遗留问题或中途被法院查封等等都有可能。
建议：在过户前把除定近之外的房款放到一个信赖的第三方做监管，如银行，这样是最妥当的，银行会跟你们签署一份协议，上面写明：如房产过户到买方名下，则银行会自动把监管的钱转到卖方指定的银行帐户，反之，银行会把钱转到买方指定的帐户，其中间还有个日期，双方可协商。

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5楼

09-10-04 13:04

xiejinping159

见习魔法师

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4楼

09-09-28 16:02

bxyyb

见习魔法师

本人是针对深圳来说，如果别的地方另讲，在深圳甲乙两人的争议，我是这样认为，当两人去了房产局签字，办理过户手续，但是乙方还没有拿到房产证是可以不先负剩余的20万，因为乙方也不清楚能不能顺利的过户到自己的名下，甲方产权是不是有细小问题，导致不能顺利过户。
但是甲乙两人必须约定把剩余的20万在指定的银行监管，已银行承若为主，两人就没有争议拉，

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3楼

09-09-17 11:46

heimianxiaoge

魔法师

去北京XX区建设委员会办理过户手续的时候，真正是产权发生转移。

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2楼

09-09-14 10:44

heimianxiaoge

魔法师

去过建委过户完成了，产权已经发生转移，乙方应在产权转移当天付清全款。

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1楼

09-09-14 09:48

xiemier

见习魔法师

[url=http://whbbs.soufun.com/esf~-1~366/13094389_13094389.htm]http://whbbs.soufun.com/esf~-1~366/13094389_13094389.htm[/URL]

这里有相关讨论，有经验的同行们可以在这里相互交流，谈谈自己的看法！

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第1-6条，共6条回答

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