我在今年4月份我通过中介公司看中了一套房子，并在4月10日与房主在中介公司签订了一份《房屋买卖合同》并交纳了1万元（5360元中介费，500元代办过户费，4140元定金），合同约定在（立契）前将首付款68860元交与房主，过户后银行房贷直接打入房主账户.4月30日，我与房主夫妻双方连同中介公司权证一同到房管局办理过户手续。缴纳了各项费用后，我们一起到最后一个受理窗口办理过户手续，手续递上去后，工作人员告知我们房主名下有两套住房，一套是房改房（交易的房屋）一套是经济适用房，由于住房面积超标房屋不能过户，需要补差价后才能过户。一直到7月份房主也没有办理超标的事，合同到期也没有办理过户。7月初，我将他们告上法庭，要求其履行合同，或赔偿违约金。对方提出了反诉，要求我支付其违约金。8月份开庭时，法官问我们双方是否同意调解，对方因为房子涨价了所以不同意调解。开庭后争议焦点是什么是(立契)   对方辩称我们在中介公司签订的合同是立契。我认为在房管局签订的《房屋买卖契约》才是(立契），并且房屋是夫妻共同财产，卖房时必须夫妻双方签字才行。（在中介公司签的合同是被告女方签的，房产证是男方的名字，男方也未到场）。另外，在中介签合同时，中介已告知我们合同中所提到的（立契）是指在房管局签订的《房屋买卖契约》.
      现在审判员认为我们在中介签订的合同就叫立契。我随即提出异议，如果在中介签订的合同就叫立契的话，那么我在中介公司签合同时，签完字我已经就违约了，这肯定不合理。
      我现在就想找到房管局在（立契)方面的书面文件。

 我已经在银行办理了按揭贷款手续，他们夫妻双方已经在银行签过字了。