半包:事半功倍 介于清包和全包之间的一种方式,主料由业主采购,施工和辅料的采购则由施工方负责。
优点:业主可能通过自己采购价值较高的主料,来控制费用的大头,而对种类繁杂,且价值较低的辅料,业主不必搞清,由施工方采购比较省心点。
缺点:主、辅料由于是业主与施工方分别采购,因此,业主在选购主料时要特别留神。
适合群体:对家庭装修有一定的了解,同时主观意愿较强的人,选择半包则事半功倍。
清包:最耗精力和体力 是指业主自行购买所有材料,找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。
优点:首先是自控度大,自己选材料,充分体现自己的意愿;其次,相对来说费用较省;第三,对材料的种类、价格和性能有个直观的了解。
缺点:与优点相比,其缺点同样明显,由于材料采购和施工需要双方配合,因此,业主需要投入的时间和精力较多,可能会造成施工期相对会较长;另外,自己买材料也会造成与施工方出现纠纷。原因是装修过程中一旦缺料,业主马上就得去补料,如果材料不能按施工进度要求准时到位,就会耽误工期;责任不清,如果装修质量出现问题,其责权也不容易界定。
适合群体:如果你对装修了解得比较多,又有时间和精力,那么包清工无疑是个好方式。 呵呵,了解了吧!
谢谢
装修的形式有哪几种?
1、清包形式,什么是清包?
清包又叫包清工,这种装修的过程中,由业主自己负责购买主材和辅材,由相关的施工人员来负责设计和工程施工。施工人员主要包括:设计师、水电工、泥工、木工、油漆工等等。
2、半包形式,什么是半包形式?
半包是指装修的过程中,由业主负责采购主材,施工方负责采购辅材和工程施工。
其中施工方可分为:包工头和传统装修公司。
包工头又称项目经理,在装修行业里也就是传统装修公司中的工程承包商,他们有比较充足的小工资源。包工头一方面承接装修公司包给他们的装修工程,另一方面也承接个人业主的装修需求。
传统装修公司是指为业主提供装修方面的设计支持、施工支持、材料支持、管理支持等的公司性组织。
3、全包形式,什么是全包形式?
全包是指装修的过程中,由施工方负责采购辅材和主材,以及工程施工。
备注:
其中主材主要包括:墙砖、地砖、木地板、卫生洁具、电线、灯具等;辅材主要包括:水泥、沙子、胶水、小五金、辅用木方以及制品等。
二、我想找清包
1、清包的优势?
1)、费用便宜而且透明:所有材料由自己直接购买,自己控制价格;施工人员由自己挑选,人工费用也由自己直接支付。
2)设计自由度高:装修公司基本都要求业主用自己的设计人员,以方便后期的配合施工和材料使用。清包可以任意找自己欣赏的设计公司和个人进行设计,尽可能体现个人风格。
3)人员可控程度高:施工人员的安排不会受装修公司和包工头的牵制,施工质量的好坏最根本体现的就是看施工人员的质量,有经验的施工人员在方案可行性上设计师更加有经验;
4)材料可控程度高:所有材料由自己直接把关,减少被别人以次充好的可能性。
5)支付可控程度高:施工人员的费用一般都是先施工满意后付款,避免了装修公司和包工头先收款再施工的弊端。
6)好的施工人员和设计师可以相互限制,尽量防止施工方和设计师伙同一伙,蒙蔽业主的情况发生。
2、清包的劣势?
1)业主需要具有一定的学习能力:清包之前一般都需要业主先对装修的流程和注意事项都有比较全面的学习和准备,方式有阅读其他人的装修日志,到传统装修公司学习比较,跟自己的设计师和施工人员进行交流探讨,到装修市场了解市场行情等等。
2)缺少施工人员:传统方式上,没有这方面的施工人力资源介绍。业主只有通过装修公司和包工头,或者个别朋友介绍才能够找到较少的施工人员。
3)时间成本大:需要配合施工人员定期补充主材和辅材,并且业主需要经常进行监督和交流,和施工人员进行交流,把想法传达到位。
4) 业主对材料的认知能力有限:业主在购买材料的时候,由于对材料的知识不够,如果遇到不良商贩,容易买到残次品。而且购买数量较少,需要参加活动和团购时采购材料,不然价格优势不明显。建议到口碑好的商家处,择机购买。
5)权责不明确:由于材料是自己买的,施工方和材料又是独立的,如果出现分歧,又没有办法进行很好约束的话,很可能造成推卸责任的情况发生。如果要求高,需要请第三方监理来进行工程验收。
6)后期维护不稳定:由于施工人员离开所在地等原因,一旦后期装修质量产生问题,维护工作的继续会产生困难。
三、我想找包工头进行半包
1、包工头的优势
1)费用较便宜:虽然比包清工价格要贵,但是相比较装修公司,直接找包工头装修能省不少费用。包括:装修公司工程管理费不用支付;其他总费用可以在装修公司基础上打9折起,因为包工头对工程的利润要求也比装修公司低很多。
2)设计自由度高:由于设计和施工分开,所以业主可以找自己欣赏的设计公司和个人进行设计,尽可能体现风格。
3)时间成本较低:辅材由包工头采购,业主只需要配合进行主材的采购;施工人员由包工头进行管理,业主约束包工头,包工头约束施工人员。
4)对业主的要求低:业主只需要把设计方案给包工头,包工头就可以针对方案进行报价和施工,并且在不同阶段给出可行性分析。包工头也可以辅助业主进行管理。
5)权责明确:辅材和施工都是由包工头提供,如果存在适量问题,包工头全权负责。
6)后期维护稳定:包工头一般都是一辈子从事此行业,如果日后质量出现问题需要维护,只需要找到包工头负责。
7)包工头和设计师可以相互限制,尽量防止施工方和设计师伙同一伙,蒙蔽业主的情况发生。
2、包工头的劣势
1)费用较清包贵,不透明:辅料由包工头采购,并且施工人员的人工费由包工头控制;包工头报价一般都是把材料和人工费用混合起来报价,而且每个包工头的报价方式和价格中包含的装修内容都不一样,很难比较。
2)人员可控程度低:施工人员由包工头提供,由于不是自己挑选,经常存在质量参差不齐的情况。包工头拥有的优秀施工人员有限,需要平衡,所以很难保证工程所有施工人员的质量。而施工人员的质量,是施工顺利和作品质量的重要保证,从而一旦影响施工质量,只能再进行一定程度的调整。
3)材料可控程度较低:如果遇到无良的包工头,因为辅材是包工头采购,会存在材料以差充好,蒙蔽业主的情况发生。
4)支付可控程度低:装修款需要分期提前支付给包工头,一般分为三期:工程开工前、泥工进场前、木工进场前。有些包工头还可以保留工程验收前的尾款。
四、我想找传统装修公司进行半包
1、装修公司的优势
1)时间成本较低:辅材由装修公司采购,业主只需要配合进行主材的采购;施工人员由装修公司进行管理和监督,业主约束装修公司就可以。
2)对业主的要求低:业主只需要跟装修公司定价格,跟设计部门出设计方案,然后施工部门对方案进行施工,直至工程完成。
3)权责明确:辅材和施工都是由装修公司提供,如果存在适量问题,装修公司全权负责。
4)后期维护稳定:如果日后质量出现问题需要维护,只需要找到装修公司负责。
5)材料可控程度高:如果是品质良好的装修公司,用材比较可靠,业主比较省心;如果只品质一般装修公司,用材参差不齐,需要业主好好辨别。
6) 装修能力稳定:品质良好的装修公司,为了维持品牌声誉,会提供良好的稳定服务。
2、装修公司劣势
1)费用贵,透明度非常低:装修公司要求利润率高,在旗下包工头向他们收取的费用上,附加一定的利润,并且装修公司普遍都会收工程管理监督费。从设计师、施工队都是装修公司的,所有费用的产生,都由装修公司拟定。
2)设计自由度低:装修公司要求必须要用装修公司的设计师进行设计。
3)人员可控程度低:施工人员由装修公司旗下包工头提供,只能靠包工头提供,装修公司管理,经常存在质量参差不齐的情况。装修公司的设计师的工作目的一方面是配合业主,体现业主要求,另一方面是配合装修公司方便施工。
4)支付可控程度低:装修款需要分期提前支付给装修公司,一般分为三期:工程开工前、木工进场前、油漆进场前。有些装修公司还可以保留工程验收前的尾款,并且提供分期支付等功能。
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