房价看涨还是看跌？房地产发展趋势会上升还是下滑？在这个问题上，从2003年就开始同时出现不同的声音。有人喊涨，有人喊跌。不管怎么喊，不管怎么说，2008年部分大城市房价走低是事实，2003年至今整体疯涨，包括2009年整体市场的回暖也都是不争的事实。那么我们更加关注的是未来一两年，房价会是什么样的走势？！我们所居住的城市未来一两年的房价是会涨还是会跌。这与我们个人的利益休戚相关，现笔者就以上问题做一个审慎的分析，也希望通过本篇文章，为投资房产出租的房东们，购买房产自住的家庭提供正确的购房依据。

在房价问题上，我更倾向于复杂问题简单化，不谈太多地价、政策走势、空置率、可开发面积等等概念。更多该谈的应该是房产最根本的因素——房屋租售价格比！

套一句名言“实践是检验真理的唯一标准”。我觉得，我们更应该提出“房租是检验房产价值的唯一标准”。在这里我给大家举两个例子：

例一：我知道大学东街上有个项目叫金汉·御园，这个项目的户型，不管是公寓还是普宅，面积都相对紧凑，比如说两居在90平米以内，公寓在40平米左右。我们就拿金汉·御园先期推出的SOLO公寓来举例。SOLO公寓因为面积小，因此，尽管单价已经达到4300左右。但是总价也就15-19万每套。基于位置好，这里的租金十分了得。拿周边看，相似面积的公寓租金阳光名座1200-1300元/月，长安金座1600-1800元/月，天和公寓都可以租到800-1000元/月。也就是说，这个区域的租金至少在1200-1300元/月。也就是说，一套房子买了，不算租金上涨因素，大约租10年左右也就收回成本了。而房屋的产权是70年，剩下的60年都是收益。那么，这样的房子贵么？房子升值还有可能吗？

例二：我们拿目前销售情况较好的金川开发区房产来做个比对，在金川开发区，因为位置相对较远，因此租金较低。一般100平米的房子，租金大概在300-500元/月。目前一套房子的总价大概在20-25万。同样不算租金上涨因素，大约要租40-50年才可能收的回成本，剩下的20-30年是收益。那么，这样的房子贵么？房子升值还有可能吗？

从以上两点的比较看，相信大家都会得出一个结论，那就是，如果租金够高，那么这样的房子投资是非常值得的。即便自住，当要换房的一天，在卖掉现有房屋的时候，您也会发现，您的房子更好卖，价钱也涨的更快。因此，从目前呼市来看，部分位置较偏房产的价格是不符合实际价值的，而部分市中心房产的价格则物超所值。

 

 紫芳园三区110平米240万15011108601紫芳园三区110平米240万15011108601紫芳园三区110平米240万15011108601紫芳园三区110平米240万15011108601紫芳园三区110平米240万15011108601紫芳园三区110平米240万15011108601紫芳园三区110平米240万15011108601紫芳园三区110平米240万15011108601紫芳园三区110平米240万15011108601

 现在一个星期涨一次

 

如今，房地产业的投资环境得到了很大改善，许多在生意场上拼杀多年的生意人以及在股票市场上的投资者都发现，购房贷款利率大大低于商业贷款利率，而且随着房地产市场的不断健全，其投资风险降低，保值、增值的机会增加了。
      然而，房地产业对许多人来讲尚属一块生疏之地，要想在房子上赚钱，首先要能判断房子的投资价值。
      怎样才能从众多楼盘中发现精品？怎样判断房子的投资价值呢？总的说来有如下几个要素：
      地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。以北京为例，目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二环、西二环一带。
      质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。
    供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大工块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着理精致、更珍贵。
      售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。
      社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓理受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。
      物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。
      房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房最好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。
      其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

 

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广州房价08年底跌过，就是疯狂涨后。09年又是一场疯狂涨——！不知会不会跌，但广州人很奇怪跌的时候无人买看楼都少人。取了号也不买。涨时就去排队买.[url=http://img2.soufun.com/ask/images1/006.gif][/URL]

 

          必涨无疑！ 丫的！房价都不敢看了！