土地价格如何影响房价的？

悬赏分:5 解决时间：2009-07-22 17:12回答数：2浏览量：192问题指向：全国

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knightyiqk
见习魔法师

第一种计算方法，是当前平均房价和平均地价的关系。比如北京土地部门此前发布的一份监测数据显示，去年第一季度，北京居住用地价平均为5707元/平方米。而据北京市统计局的数据，去年四环以内住宅期房均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。据此，北京的地价与房价比，估算值在35%左右。

第二种计算方法，是具体项目的直接地价和房价的关系。这种计算方法得出的地价占房价比例最低。由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化和区域地价的上扬而不断调整。这时在房地产销售过程中，开发商就有一笔利润来自城市土地溢价。

第三种计算方法，是当前区域房价和当前区域“地王”的价格关系。这种情况下，地价占房价比例最高。各地市场上屡屡出现地价高于房价的现象，被人们形象地称为面粉贵过面包。

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2009-07-14 12:39 举报

提问者黔山鱼摆摆的感言：

谢谢

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网友的回答

共1条

黔山鱼摆摆
魔法师

2009-07-14 11:46 顶(0)踩(0) 举报

第1-1条,共1条 1

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