请问：在交房验收时，发现有几项不合格，等于验收不合格，没拿钥匙。时隔一年，存在的问题一项也没解决，现在想装修拿钥匙，物业说：要先交一年的物业费，才给拿钥匙。有这样的规定吗？

 法律上的硬性条件就是取得交付使用许可证，其他的可在合同中约定。

     通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：一、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；二、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。三、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。