我在2006年底的时候买了一套二手住房，位置在四惠东地铁附近，约76平米，一居室，03年的房子，现在基本上附近的房子均价在14000-15000元/平米。经过努力，贷款已经还清了，现在手里还积攒了大约15万。我想再买一套二手房，这套房子总价80万，也是03年的房子。但是计算的话首付要将近40万，实在没有那么多。请教各位，我怎么才能用现在的房子贷款出钱来，买这套房子呢？是抵押，还是什么？能抵押出多少钱呢？怎么操作呢？利息按照什么计算？最长还款期是多少？谢谢解答？