09年租房需求将降10％，对中介意味着什么？

2008年经济危机的影响将延续至2009年。多家中介的预测显示,09年北京市租赁交易量将会有一定的减少,预计将比08年租赁成交量减少10%[url=http://newhouse.cd.soufun.com/house/3210563184.htm]左右[/URL]。同时,大户型合租成交占比将会上升。

租赁市场需求量的减少和租赁主体经济收入的变化都会影响到租赁的成交,造成明年租赁市场低迷的因素有以下几个方面,首先,受经济危机延续的影响,本市众多企业都缩减人员、减少招聘计划,已就职人群人员变动情况比往年加剧很多;其次,大家用在消费物品上的支出会相对减少,一定程度上会使一些来京做生意的人的处境变得窘迫;其三,据社科院统计数据显示,2009年,全国高校毕业生约有592万人,比2008年增加了60万人左右。同时,结合08年租赁市场的现状,各家经纪公司对2009年的持不乐观态度。其中,中原地产的预测显示,09年的租赁成交量将比08年减少10%左右。

租赁成交量的预期减少,势必会对租赁价格产生相应的影响,“理性下调,幅度有限”基本是业内的公论。另外,从需求客户的角度来看,一些中低端、或装修档次不高的房屋会因为其租金的便宜实惠而受到租赁客户的关注;而从租赁业主的角度来看,为回笼资金或减少损失,将会降低房屋空置率,不再一味追求较高的租金而长期将房屋空置,因而将会根据市场的情况适当的调整自己的租金价格,以求降低空置成本。受此影响,一些大户型、大面积的三、四居室因其租金分摊后较少的优势显露无疑。因此,合租大户型的需求有望将进一步上涨。