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搜房问答 > 房屋租赁 > 价格询问 > 租房的中介费一般是怎么算的?
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螃蟹之王
螃蟹之王
高级魔法师

租房的中介费一般是怎么算的?

悬赏分:20 解决时间:2008-12-22 10:58回答数:8浏览量:8684问题指向:北京

 



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刘小胖
刘小胖
高级魔法师
 在2000 年以前,房屋出租的中介费是单向收费的,即只向承租方收费,在 2000 年以后,变为双向收费,向出租户与承租户各收一半。 是哪些力量驱动当时中 介公司改变单向收费的方式呢? 首先必须合法。由房屋业主和承租人共同担负中介费的做法是有理论依据的。根据我国《合同法》规定,因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。也就是说,房地产中介的代理费应该由出租和承租的双方共同负担。 其次要合理。单向收费背离公平交易的原则。这种收费模式让中介与承租人抱成一团,中介服务组织为促成交易,非常乐意与承租人合伙压低房价。中介可不想为了多收到 200 元,多花几天的时候和无数的唾沫。如果双方都掏钱,中介公司不得不站在公正的立场真正为双方的利益着想。 那么这样这么做是不是一种现存的最好的收费方式呢?那些层出不穷的中介费官司可是最好的回答。付诸法律从来都是一种两败俱伤且最为昂贵的处理方式。 如果双方都收费,那么就置中介于房屋出租方与承租方的对立面。如何省掉中介费让双方走到了一起,想尽一切办法绕过中介自行达成交易。中介忙乎一周,最后竹篮打水一场空。法律虽然禁止这样做,但是发现这样的行为并讨回公道是极其艰难的,一定得不偿失。要让人们自动自觉地遵守规则,最好的方法是制定好的规则,让遵守规则的人都得到好处,而不是相反。 还有什么样的收费方式呢?反过来想想,就是只向房东收费。如果只向房东收费,那么对于承租人方而言,中介就是提供一整套的出租服务并且没有任何额外的费用,他们一定乐于享受这项服务,不需要“下作”地独自与出租方联系。有了这一点,中介费是一定能收到的。而对于房东而言,为了让房子更快地出租出去,支付一笔中介费也是愿意的,并且中介费与出租价直接相关,并且比重更大了,相信中介会至少会比以前更加卖力地维护房东利益。还有一点,让那些从中得到的钱的一方出点钱,也更有人情味。更好的服务,更合理的价格,更少的纠纷,皆大欢喜。何乐而不为呢? 有人或许会问,这么大一笔钱全加在房东身上,会不会让房东愤而放弃中介服务,而选择“自找”的方式出租呢?有可能。如果出租市场是卖方市场,那么这种收费模式是没有存活的空间的。随随便便都出租得出去,要中介掺和什么?而现在即使不能说是买方市场,也绝对不是卖方市场。 另外,人们的时间成本越来越高,人们愿意花在找房子的时间越来越少,人们越来越倾向于通过中介寻找房子。如果对于他们来说,中介费为零,那么通过中介找房子的人会更多,中介的生意会更好。 中介的本质价值是为房客双方提供优质的出租服务。要吸引客户,首先就是要做好服务。如果再选择一种合适的收费方式,则会如虎添翼。不久,应该会有中介公司尝试这种新型的单身收费模式,就像当初有一些先驱中介从向承租方收费转向双方都收费。

好:1不好:0

2008-12-01 13:38 举报
提问者螃蟹之王的感言:

谢谢

网友的回答
7
搜房网友
搜房网友
8F 续签租房合同中介还要收取代理费吗
2011-05-17 12:39 (0)(0) 举报
搜房网友
搜房网友
7F

不知道楼上的有没有想过~你要是压中介费,你的房价会降低吗, 你要是不压中介费,中介会愿意帮你努力的去打压业主的房价 !!!

2011-04-20 21:39 (1)(0) 举报
wsb520
wsb520
魔法学徒
6F
 月租金的一半,租和租出的各处一半!
2010-04-18 13:20 (0)(0) 举报
搜房网友
搜房网友
5F
按此在新窗口浏览图片  
2009-04-05 10:21 (0)(0) 举报
搜房网友
搜房网友
4F
按此在新窗口浏览图片  第一个月租金的百分之三十五了,上家下家都要出的
2008-12-04 15:39 (0)(1) 举报
搜房网友
搜房网友
3F
 在南昌,只收租房者房租的一半,不收出租房东的钱.按此在新窗口浏览图片按此在新窗口浏览图片
2008-12-01 15:32 (0)(1) 举报
明净2008
明净2008
见习魔法师
2F
一般都是收取一个月的房租作为拥金。普通民宅3000元以下的租客出,

公寓或甲宅等3000元以上业主付。当然也不是绝对的,双方可商量。
2008-12-01 14:11 (0)(0) 举报
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