房屋租赁合同从什么地方看出是否有效？

 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

       （一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

       （二）房屋是否为法律法规禁止出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、 环保、 卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、 法规规定禁止出租的其他情形。

       （三）房屋租赁合同的内容是否合法。

       （四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。