要达到什么条件 租房装修费才能冲抵拖欠的租金?

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2009-08-02 14:07 顶(0)踩(0) 举报

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 如果承租人要求出租人返还装修费用，则该费用必须具备以下条件：（1）该费用必须是为了对该出租房进行改善或者在其上增设其他装修物而支出的费用。如果仅是为了维持房屋必要的使用状态所支出的费用则为必要费用，而不能主张返还；（2）须因该费用的支出而使该房屋的价值增加；（3）须承租人所为的改善或增设行为已经出租人同意。如未经出租人同意，承租人不能请求出租人返还费用。这里的同意，不仅仅限于承租人实施行为时出租人的明确表示同意，如出租人知道承租人的行为而不表示反对的，也包括在内。本案中虽然该娱乐公司装修所租房屋并未取得出租人的书面同意，但从该房屋的租赁目的，以及承租人娱乐公司对该房屋进行装修，出租人并未表示明确反对，可知出租人对此是同意的

2008-11-13 09:59 顶(0)踩(0) 举报

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 我国《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2008-11-13 09:56 顶(0)踩(0) 举报

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2008-11-13 09:56 顶(0)踩(0) 举报