| 物业类别 住宅、公寓 | 项目特色 暂无资料 |
| 建筑类别 平层别墅、商业 | 装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 四至五环 | 所属商圈 酒仙桥 |
| 物业地址 丽都水岸位于朝阳区东四环霄云桥东北角，嘉林花园东侧 [交通图] |
| 交通状况 丽都水岸 有多条公共汽车线路通过，年内将有道路直通燕莎，十分便利。规划中的3... [更多] |
| 开盘时间 2004-08-28 [本月新开楼盘] | 入住时间 2006-04-01 [本月入住楼盘] |
| 容 积 率 2.50 [关于容积率] | 绿 化 率 30% [关于绿化率] |
| 物 业 费 3.88元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 新工物业管理公司 |
| 开 发 商 中国房地产开发基金 [相关网站] |
| 预售许可证 京房售证字(2006)43号、京房售证字(2005)609号、京房售证字(2005)479号、京 [全部预售许可证] |
| 售楼地址 东四环霄云桥嘉林花园东侧 坝河北岸 |
| 搜房网提供的丽都水岸售楼电话 84569999 (为了获得更多优惠，联系时请说明信息来自搜房网。) |
| 二手房销售电话：暂无数据 搜房评估参考价：16946元/平方米 [历史价格] |
价格走势(图)
| 记录时间 | 最高价 | 均价 | 最低价 | 价格描述 |
| 2007-08-14 | 19000元/平方米 | 以上为二期平层别墅结盘价格，一次性付款、分期... | ||
| 2007-05-21 | 19000元/平方米 | 以上为在售平层别墅价格，一次性付款、分期付款... | ||
| 2007-04-10 | 17000元/平方米 | 以上为二期价格，三期价格未定。一次性付款、分... |
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丽都水岸详细信息答疑
项目介绍
周边配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
丽都水岸一期住宅开发约7.2万平米，包括A1/20层高层板楼、A2/5层板楼及A3/20层塔楼，共306户；二期为高檔的涉外型商务公寓；三期规划为低密度的TOWNHOUSE与迭拼公寓。
主力户型为150㎡~180㎡的三居室，总价范围：从60万~300万，户型多样能满足各种品味人士的需求。
A1号楼户型包括：一居67-98㎡ 、二居110-141㎡、三居179-266㎡ 、四居约365㎡、跃层298-399㎡。均价约9300元/㎡以上。
（1）自身条件：针对市场情况，本项目定位于该地区的高端市场。其优势有：
A.本项目是(海外)中国房地产开发基金在京开发的第一个项目。
B.本项目与嘉林花园、和乔丽晶、海润国际、嘉润花园等高档项目相邻，有良好的生活人文氛围；
C.本项目所在丽都商圈的投资客层及国际人文生活区非常明确，正好填补低密度高档住宅缺口。
D.北京由于水域稀少，因此人们渴望亲水而居，喜欢水景园林，但拥有水景的房地产项目在北京，一面临河，且南侧有70米宽市政绿化，交通便捷，因此，必将成为客户置业的重点项目；
E.本项目由世界顶级设计公司美国Langdon wilson进行设计，更突出其人性化的特点，高档舒适。主力户型为160—210平方米的三居或复式，大客厅、大主卧、大厨卫，充分满足客户的居住需求，进一步提升了居住品质。
F.本项目以更加先进的板楼建筑形式，使得住户的采光及通风都有了极大的提高，辅之以多层迭拼、TOWNHOUSE等低密度建筑形式；
G.本项目北侧（邻将台西路）将会建设近3万平米商业设施、商铺及商务写字楼，销售目标为知名的外资商业集团和高档的餐饮、娱乐的将会极大的带动目前区域的商务气氛；
H.本项目设有大面积的绿地，在环境设计上极具特色，做到环境与建筑的和谐统一，力争做到开窗见绿，户户有景，使每一位居住于此间的业主都能够充分的享受自然。
I.项目配备高档商务休闲会所供业主使用，设施齐全，充分满足业主的休闲、娱乐需求，并配有幼儿园、超市等配套设施，给业主的居住提供更加完善的服务：
J.本项目聘请世界知名物业管理公司进行管理，提供给客户更好的物业服务，使业主生活得更加舒心、放心。
K.本项目采用世界名牌高速电梯，户式中央空调，推出菜单式高档精装修，使用进口高档厨具、洁具，装修材料全部采用国际流行的绿色环保建材，符合消费群体追求品位、环保、健康的心理
（2）客户定位：
A、高层公寓客层定位：
国内有经济实力的高层管理者
从海外归来的人士或有国外生活经历人士
港、澳、台、东南亚外商
高级白领和中产阶级
小型公司和自由职业者
外资公司的外籍雇员
B 低密度部分客层定位：
高文化，高收入，多具海外生活经验
户型：1#楼：20层板楼，306户，以180-200平方米的三居室为主；2#楼：为低层板式公寓，共5层半，约有24户；3#楼：20层点式塔楼，共90户，户型由120平方米二居及180平方米按居组成，户户朝南，户户水景；7#楼：为配套商业和会所，其中首层和2层为面积3300平方米配套商业，3层和4层为面积约3000平方米的会所；
1#楼：20层板楼，306户，以180-200平方米的三居室为主
2#楼：为低层板式公寓，共5层半，约有24户
3#楼：20层点式塔楼，共90户，户型由120平方米二居及180平方米按居组成，户户朝南，户户水景
7#楼：为配套商业和会所，其中首层和2层为面积3300平方米配套商业，3层和4层为面积约3000平方米的会所。
A4、5户型面积为120平方米两居和179平方米三居。
丽都水岸二期A4号楼2005年8月1日开盘，A5号楼2006年2月18日正式开盘，2007年9月30日入住。
有多条公共汽车线路通过，年内将有道路直通燕莎，十分便利。规划中的3号和11号轻轨将在本项目西南端交汇。
一期住宅为7.2万多平方米，包括一座20层板楼，一座5层板楼及一座20层塔楼，共408个单位。二期为5栋5、8层平层别墅
| 停车位:1:1.33 |
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