中海发展（北京）有限公司将投资开发建设的柏联别墅项目位于顺义区后沙峪镇温榆河畔北侧，距市区约12公里，沿京顺快速路、机场高速路，十几分钟车程即可直抵市区，东侧5公里处为首都国际机场，交通相当便利，周边的时尚休闲设施云集，如北京乡村高尔夫球场、格林马术俱乐部等，温榆河为北京唯一一条四季不断流的河流，自然风景和休闲前景看好，有较好的环境优势。
项目定位
根据市场营销分析，结合基地自身环境特点，我公司将该项目发展定位为：纯独立式低密度高档精品别墅区。
项目目标客户群锁定为：外籍驻华工作人员，归国创业人员、新生代金融新贵、高科技精英、演艺界及体育界明星等。
概念设计原则
A、本项目拟营造为国际式的园林，在其中布置多种形式的别墅；
B、景观设计体系为水景与类高尔夫园景相结合；
C、强调户型景观的均好性，做到户户有景；
D、公共园林与私家花园并重；
E、要求设计师围绕一个概念体系展开规划设计。
设计方向及环境设计构想
A、与"景观先行"为原则，首先营造一个自然景观体系，然后根据不同位置的景观优势布置不同级别的别墅。
B、整个项目规划以组团划分为基础，分三期开发建设。
C、景观设计做到步移景异，每个环节考虑细致；单体设计在同一园区风格协调的前提下提供多样户型，甚至房前屋后的植被也要各具风采，给客户尽可能多的个性化内容。
D、生态节能、呵护土地、珍惜阳光、雨水和风，尽可能多地组织利用自然之赐，减少后期维护和投入的费用。
E、本基地内无天然水景，若人造水景能以生态手法处理、适应北京的不利气候且能将后期维护费用控制在合理的范围之内，当属锦上添花之举；
水体形态设计应"点、带结合，以带状水体为主"；
考虑到北京特定的气候条件，水景应"宜冬宜夏"；
有水景的户型尽可能多，户型比不低于50% 。
F、类高尔夫园景设计是取高尔夫球场起伏变化的微地形特征，以形成有特色的绿化系统。
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