| 物业类别 住宅、公寓 | 项目特色 国际化社区 地铁沿线 |
| 建筑类别 板楼、高层 | 装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 四至五环 | 所属商圈 朝青 |
| 物业地址 天鹅湾位于朝阳区朝阳北路与朝阳路之间，黄杉木店路东侧 [交通图] |
| 交通状况 天鹅湾 项目位于朝阳路和朝阳北路之间，黄杉木店路东侧，其中朝阳路及位于项目北... [更多] |
| 开盘时间 2009-4-9 [本月新开楼盘] | 入住时间 暂无资料 [本月入住楼盘] |
| 容 积 率 2.77 [关于容积率] | 绿 化 率 30.20% [关于绿化率] |
| 物 业 费 3.90元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 |
| 开 发 商 北京博成房地产有限公司 [相关网站] |
| 预售许可证 京房售证字(2008)154号、京房售证字(2007)204号、京房售证字(2007)145号、 [全部预售许可证] |
| 售楼地址 朝阳区朝阳北路与朝阳路之间，黄杉木店路东侧 |
| 搜房网提供的天鹅湾售楼电话 010-59227777 (为了获得更多优惠，联系时请说明信息来自搜房网。) |
| 当前价格 均价19000元/平方米 [历史价格] [我要揪错] [贷款计算器] |
价格走势(图)
| 记录时间 | 最高价 | 均价 | 最低价 | 价格描述 |
| 2009-06-29 | 19000元/平方米 | 10号楼精装修19000元/平，27、29号楼精装修1700... | ||
| 2009-05-25 | 19000元/平方米 | 12000元/平方米 | 10号楼精装修19000元/平，27、29号楼精装修1700... | |
| 2009-04-16 | 12000元/平方米 | 此为28悦的开盘价格，10号楼精装修19000元/平，... |
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天鹅湾详细信息答疑
项目介绍
周边配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
二期介绍
二期产品在原有产品的基础上全面升级。新推出全新的升级版产品——创新复式户型，这种新的复式产品在集合了以往三叠及大平展户型的优点之后，调整户型进深及面宽，加大了阳光照射，使整个户型更方正通透。加强居住空间的南北对流设计，引入空中花园的元素，设计阳光空中花园阳台，把室外景观引入室内。
在复式的基础上又加入小跃层的设计，更好的延续了活性空间理理念，打破传统的居住方式，突出强烈的空间感。三叠式户型的设计，同样加强家庭厅的功能设计，在三叠式上层开拓出过渡空间，加大室内空间的利用，使待客厅与家庭功能厅区分明确，保护业主私密生活，升级版三叠式产品不仅具备复式户型的舒适性。
一期介绍
随着朝阳商圈借势CBD再次东扩，并与华贸商圈交叠，朝阳北路已被定位为朝阳区的财富大道。而随着轻轨六号线等交通网络的科学规范与建设，四环华贸中心等项目的启动和中央电视台等项目的东移，更使朝青版块形成北京东部商务居住中心区。
而就在朝阳路与朝阳北路之间，黄杉木店路的东侧，各类新高档项目迅速聚集的中心地带，一片面积达17.59公顷的活色园林，早已不动声色地蔓延开来。给居住的人更多可能”是它的座佑铭，“活性”成为它的象征词。这块土地被倾注了全部有关从城市体制化空间彻底解脱的梦想，其上的一切自然事物包括人，以及人与人之间、人与生态环境和建筑之间的关系和反应，被原创者视为一个整体，他们称之为“国际活性空间”。
户型介绍
后别墅——人改造空间，空间创造生活方式
天鹅湾活性空间建筑提供三大类（总高5.6米～5.8米的“三叠式”，3.6米～3.7米层高的“高厅平层”，以及5.1米层高的“LOFT”）共76种产品形态，活性空间概念及原型最早由保罗鲁道夫提出。
“国际活性空间”建筑的代表产品，共设计了70多种户型，包括高厅平层、三叠式等，户型设计舒适合理，面积大都控制130到180平方米之间，主力户型总价大都在100万以上。
三类产品单户面积迥异，以满足不同客户的需求。总体而言，套型平面强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间。
天鹅湾共30多栋板楼，全部精装修，主力户型面积130－180平方米，此外还有少量60－70平方米的小户型。
这是一个由流畅线条勾画出来充满动感，绿意盎然的自然环境。
在这里一切都是有可能的。草坡、花街、过道、游戏区、广场、水景都集合在一起。
商业街两侧是咖啡馆、小店、会所及艺术空间，路边树下的座椅提供停留的空间。小水景在夏日创造了微微的凉意。从住宅区入口进入，有机形式的活动小区及步行通道向远处伸展。
活性物业管理：柔性服务，应需而变
独立管家服务体系
通常意义上的物业服务，分为社区公共性服务和个性化定制服务两部分。而由于公共性服务及个性化定制服务均是由同一个团队操作完成，因此无疑会降低个性化服务的质量和水平，而作为业主更无法体会到“管家”式服务的尊崇与细腻。“天鹅湾”独立管家服务体系由管家服务项目、管家服务部、始于管家止于管家的服务流程、第三方服务资源配置、基于每个家庭单元及源于“专属体验，增值享受”的管家考量机制等环节构成。
天鹅湾由第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司提供物业管理顾问服务。
楼座展示
34栋15-25层楼，大约3200户
一期7栋约805户
4#楼 LOFT户型 共15层，东西朝向
5#楼 高厅平层及三叠式户型 共18层，南北朝向
6#楼 高厅平层及三叠式户型 共24层，南北朝向
7#楼 平层户型 共26层，南北朝向
19#楼三叠,高厅共18层,第18层是复式
21#楼大平展,23层,23层是复式
二期共5栋南北向板楼
20#楼三叠,高厅18层
22#楼平层,11层
23#楼复式，17层
18#楼大平展,一单元23层,二单元27层,三四单元11层
三期11号楼复式,14层
12号楼平层,20层
31号22层，平层，南北向
32号：20层。高厅、三叠
33号：25层。平层
34号：18层。85户，1层：高厅，3.8米，2层：三叠，4.9米，17和18层：复式，5.8米
三期10号楼复式,南北向,13层\52套,两梯四户
开盘时间
四期9号楼2008年11月29日
三期10号楼2007年10月6日
三期34号楼2007年5月1日
三期31、33号楼2007年4月7日
三期11、12号楼2007年1月13日开盘
二期18号楼2006年10月2日
二期2006年8月12日开盘销售,首先推出20、22、23号楼
2006年1月8日一期二次开盘销售
2005年11月26日开盘销售
2005年11月5日一期7栋板式高层开始认购
2005年10月29日正式开放
入住时间
天鹅湾四期2010年4月30日
三期10号楼2009年10月1日
三期31、32、33、34号楼2008年12月31日
三期11、12号楼2008年12月31日
二期20号楼2007年5月31日
18、22、23号楼2007年12月31日
一期2007年5月
项目位于朝阳路和朝阳北路之间，黄杉木店路东侧，其中朝阳路及位于项目北侧南北向的青年路都将于近期进行道路改造，改造后的朝阳路将拓宽为双向6车道。除此之外，项目北侧还规划有轻轨六号线，随着周边交通网线的完善，社区住户的出行将变得更为便利和快捷。公交线路：306、611、712、808、115、342、350、364、382、388、411、412、419、718、731、734、815、834、859、908、运通111、小6路
共34栋15-25层板楼大约3200户。9号楼共8层，4.85米层高，小LOFT结构，共两个单元，每单元两梯七户，共112套
| 停车位:约3200个 |
| 占地面积:153385.37平方米 |
| 总建筑面积:464600平方米 |
| 开工时间:2005-10-15 |
| 开发商:北京博成房地产有限公司 |
| 投资商:东华实业 |
| 物业顾问公司:第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司 |
| 建筑设计单位:美国MUTUAL与匡形国际ECOCE International |
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