世纪星城

世纪星城商业项目规梗庞大，整体占地面积450000平方米，总建筑面积860000平方米。包括一期、二期、三期在内的所有商业面积合计近4万平方米，均定位为社区商业配套项目，有3条社区商业街区。而规划中的四期项目(杨庄路以西)总共为69万平方米，其中纯商业建筑25万平方米，定位为面向整个区域的商业产业，是打造京东商圈的核心项目，也是通州新缄商业发展的新动力所在，这片商业定名为世纪星缄大型综合购物中心。二期商业和购物中心将于2008年开盘。

一期底商：分为地上和地下两部分，共6000多平方米，其中地上部分各有30间店面，可自由设计为营业区、生活区等，使之成为配套功能齐全的理想营业场所。这上下30间底商均面向通朝大街(即两广路延长线)一字排开，价值几近均衡。在其周边不足300米范围内有新华联家园、苏荷时代等多个地产项目的社区商业，经过多年预热已十分红火，餐饮、便利、美容、装饰、电器、家居用品等各种业态生意都很兴旺。世纪星缄一期底商凭借规划设计合理、性价比高、门面形象档次高、交通便捷等优势，受到广大投资者的青睐，可以预计在投入营业后必将占据杜区商业市场的制高点。同时，于年内开工、明年竣工的两广路延长线将促使这些底商价值得以扶摇直上的提升，升值潜力巨大无比。

长缄国际商业街＼步行街：世纪星缄·长缄国际是以第四代智能商务公寓的标准设计建造的，其产品规划设计定位高、建筑品质优秀、建筑风格迥异、商业功能强大，更有着“京东地标性建筑”美誉的无形资产做支撑，因此它的经济价值不可估量。“坐拥前商业街、独享后步行街、背靠餐饮一条街”是对长缄国际商业板块的量形象描述。西侧一、二层定位为高档商业店铺，层高分别为5．8米和4．15米，并配以曼哈顿第五大道式富丽堂皇的景观。以引进各类型主题鲜明、档次偏高的商业项目为主要发展方向。充分发挥紧邻杨庄路的沿街优势及公交线路众多的交通便捷条件，采取出售、出租等形式的招商手段吸引众多有实力的商家来此投资。东侧后步行街与商业久B段对街相望，商业气氛连成一体，配以好莱坞式的“星光大道”景观，使其互为映衬、相得益彰、相互推进，专为跨国连锁快餐网点和休闲酒吧群设置的专区。长缄国际建成交付使用后，将有2346多户21至25岁年龄段为主体、消费观念时尚新潮的白领业主入住，这些年轻白领将成为3条商业街区消费巨大支撑力量的主力。

餐饮一条街：掩映在3万平方米文化休闲广场花树里的世纪星缄餐饮一条街的总建筑面积近1万平方米，有54套独立的店面，与长城国际底商一样，一层高5．8米，二层4．15米。这里原来就有一个供应杨庄村及周边地区居民需求的农贸市场和一条与新华联北区底商相连的小商品及小吃走廊，每天人头攒动，车水马龙，商业气息十分浓郁。改造成世纪星餐饮一条街后，将整体提高其商业定位与形象，成为淘金者向往的风水宝地。

据权威人士预测，越来越多的淘金者将目光转向了社区商业领域，随着世纪星缄大型购物中心的倾力打造和建成，现在投资的是社区商业，将来提升的是商圈价值。

大型综合购物中心

与世纪星缄社区3条商业街区隔杨庄路相望的一座面积达25万平方米以上的大型购物中心。

2004年通州区委书记梁伟率区规划、土地、商务等相关部门到世纪星城考察项目，确定该区域具备打造文化、旅游及商业产业条件，并列入区商业重点建设项目；同时对商业定位、前景、经营管理等作了明确指示。

北京市商务局、通州区商务局、北京顺华集团邀请商业专家及台湾、新加坡商业权威机构多次召开针对性很强的研讨会，就打造以长安街东端的北苑与新华大街为中心环、以世纪星缄为核心的京东商圈进行了充分的论证，提出要充分发挥世纪星城大型购物中心的交通、规模与紧邻朝阳区的区域优势，将其打造成为京东一个超区域型购物中心，发挥京东商圈核心与龙头作用。

2004年，据专家和权威数据分析：在半径三公里内已建住宅项目达126个，按220人/万平方米来计笪，共有近45万的居住人口，半径5公里，64万居住人口，半径10公里，200万居住人口，将吸引通州、朝阳居民、CBD白领、媒体中心与相关产业工作者、北京市区游客等人群。

仅就世纪星缄大型购物中心项目而言，其商业规模达25万平方米。集购物、会展、娱乐、美食、旅游、度假、酒店、办公和国际文化交流于一体。据权威机构预测：世纪星城超区域型综合购物中心开业后，每天人流量将达到5万人次，年营业额将超过20亿元人民币。

世纪星城大型综合购物中心是超区域型的商业设施，它的建成并投入使用，将成为北京东部的一个功能最强的商业核心，使通州区的商业产业得到空前的繁荣和发展。