天鹅湾占地面积:153385.37平方米，总建筑面积:464600平方米，其商业部分天鹅坊总体面积5万平米，临街商铺空间开阔，首层层高达6.2米，业主可根据自己的喜好和所选业态自由分隔成2层，以一层的价格享有两层的使用率，为经营者布置个性空间提供了充分余地；二层层高4.5米，连地下一层也有4.5米层高。同时街铺格局合理、户型方正，体量从60平米到300平米不等，并可以根据自己的需要自由购买和分割。预计商业街每平米单价约为30000~40000元。2007年1月正式开盘，2007年5月入住，2007年10月正式开业。
目前朝青区域以饮食、综合型商业为主，同质化明显；而随着区内高档住宅项目的完工与业主的入住，人们对日常的休闲、娱乐的需求日益增加，为休闲服务类商业提供了较大商机。天鹅坊采取差异化的设计思路，和全球最大不动产专业顾问之一高力國際集團(Colliers Macaulay Nicholls)强强联合共同打造高端特色化商街。成立于1898年的高力国际（CMN集团）业务横跨世界51个国家，在全球拥有约200家办事处，专业员工超过9000名。北京高力国际于1989年率先在中国开展房地产业务，一直以来努力走在中国市场的最前线，目前在北京、上海、广州及香港均设有分公司。为客户提供跨地域、跨文化、跨时区的专业服务，不但拥有国际性视野，更能深入了解本地地产市场的细微变化。曾全程操盘摩杰中心、上海外滩18等许多大型的知名商业。此次东华实业与高力国际合作旨在打造更具特色的专业国际化特色商街。
差异化开发是天鹅坊商业的规划精髓，以生活配套+生活休闲+特色餐饮+精品购物等高端、品牌化的商业为主要业态，由综合配套、高端休闲娱乐、精品购物、无国界特色餐饮四大分区组成。在综合配套区和高端休闲娱乐区，以高端品牌、品质为主要招商对象，并在主要部位自持设立银行、高档超市、高档餐饮以及一个大的康体中心，和一些高档书店、家居等业态，使其与会所紧密联系，构成一个汇聚人流的大的综合配套休闲娱乐区，打造成一个良好的商业街氛围。无国界特色餐饮区将根据高端人士以及CBD周边白领们的餐饮需求，设立国内外知名的特色餐饮，满足区域内特色餐饮不足的同时突出整条商业街的消费特征，打造自身品牌特色。利用商业的分布特点，以及街头街尾餐饮区和白领聚集区的汇聚优势，在内街区设立精品购物专区，引入休闲用品、户外用品等精品店形成休闲购物的精品商街，为高端客群提供一个优雅高质的购物休闲之地。
良好的业态控制显示了天鹅坊操作团队的实力。目前招商工作已经开始，主招休闲娱乐、复合零售、主题餐饮、配套服务等类别，其中休闲娱乐类招商涵盖KTV娱乐广场、健身中心、电玩游戏、美容SPA、咖啡、主题酒吧书吧、茶艺、陶艺、艺术沙龙；复合零售，以时尚、特色为主，品类包括服装、服饰、精品、化妆品、个人护理、图书、音像、运动用品、工艺品、礼品等。
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